Как я решила купить бюджетную квартиру в никому не известном итальянском городе (и что из этого получилось)

Полгода назад в моей голове плотно засела идея: мне нужна квартира в Италии. Я листала инстаграм и наткнулась на блог женщины-хэлпера, где она показывала варианты, но не те, которые относятся к известным всем "купи дом за 1 евро", а человеческие - за 15-35 тысяч евро. И с этого момента, как говорится, пошло-поехало.

Я подняла эту тему в недавнем вастриковском треде о покупке недвижимости, и мое сообщение получило отклик, поэтому я решила сесть за компьютер и поделиться накопленными знаниями. Да и что там говорить: идея купить квартиру в Италии меня очень вдохновляет, у меня есть план - и я его придерживаюсь.

ЧАСТЬ 1: ЖЕЛАНИЕ

С Италией меня связывают особые отношения: приезжая в страну, я украдкой потираю слезы и чувствую себя как рыба в воде. В Милане я покупаю шляпы и пью коктейли, в Венеции брожу по лабиринтам и думаю о вечном, в Турине восхищаюсь его грандиозностью и занимаюсь сравнительным изучением вермутов в исторических кафе, в Риме же предаюсь романтическим мыслям. В Италии мне заебись, и если бы не высочайшие налоги (и навязчивое желание платить их) вкупе с итальянской бюрократией, где запись на выдачу пластика иногда превышает девять месяцев, я бы с большой вероятностью уже жила там. Но все вышло так, как вышло, и моя база на сегодняшний день – это Венгрия, где я успешно открыла бизнес, устроилась на работу (да, это две разные сущности) и даже купила квартиру (об этом я напишу как-нибудь потом).

Я не собираюсь жить в Италии постоянно: 2-4 месяца за год наездами меня более чем устраивают. Друзья обычно спрашивают: зачем же тогда покупать, если можно снимать? У меня есть ответ на этот вопрос.

1. После начала 2022 года я хочу чувствовать больше устойчивости: наличие квартиры - это, конечно, и обязательства тоже (платить годовые налоги, кондоминимум и прочее), но также это моя тихая гавань, мой вклад в безопасность и гарантия того, что в эмиграции я не останусь на улице. До 29 лет у меня не было недвижимости в собственности и/или свободных денег, а потому вдвойне круто что-то иметь. Даже если весь мой активный доход исчезнет, я смогу сдавать квартиру в Будапеште и жить в Италии.
2. Потому что недорого: к сожалению, ни в Петербурге, ни в моем родном южном городе за 15-50 тысяч евро ничего особенно не купишь.
3. Потому что капец как хочется, и хочется именно в любимой Италии. После отъезда я стала гасить в себе голоса неуверенности, заботиться о себе и разрешать себе больше: выбирать то, что нравится, покупать то, что хочется, руководствоваться своими желаниями.

Ценовая доступность итальянского жилья действительно впечатляет. Да, конечно, варианты в столицах мне недоступны. Но, если не брать в расчет мегаполисы, квартиру или даже дом можно купить, уложившись в вилку от 15 до 60 тысяч евро.

Естественно, чем-то придется пожертвовать:
где-то будут горы, но не будет ЖД,
где-то будет состояние под тотальную реновацию, но дом будет стоить 15,
где-то будет самая настоящая природа, но в городе будет жить пара тысяч человек.

Помимо ценовой доступности, я смотрю на доступность географическую: мне важны
а) расположение квартиры в историческом центре,
б) близость к ближайшему мегаполису и железнодорожные маршруты, чтобы можно было из любой точки мира прилетать, погостить пару дней в большом городе, а потом двигать к себе на базу. У меня нет автомобиля, что делает чуть задачу сложнее (купить автомобиль в Италии можно только резидент страны). Да и не хочется быть привязанным к машине, ведь Италия - страна, где вдохновленно пьют за завтраком, обедом и ужином.
в) И, учитывая мое увлечение вином и богатую итальянскую винную культуру, близость к винодельческому(им) региону(ам) будет огромным плюсом.

Окей вводные есть, ну а какой теперь город выбрать? В моей логике это должен быть север (на юге нам было бы жарко), не более чем в часе езды от Милана, с больницей, школой и барчиками. Цена за квартиру не должна превышать 50 тысяч евро, а квартира должна быть не менее 60 квадратных метров.

И в один прекрасный день произошло что-то странное: я тыкнула пальцем в карту и увидела его.

Город, находящийся в 39 минутах на скоростном поезде от Милана, в 50 минутах от Генуи (порт, море) и в полутора часах на машине от Турина. Вот буквально - среди всех вариантов мне в глаза бросилась она - небольшая квартира за углом от местного Дуомо на цокольном этаже за 26 тысяч евро. Дело было в январе, и я удивилась, что такое вообще возможно - купить что-то из недвижимости за эти деньги. Примерно в то же время я решила взять консультацию у хэлпера по недвижимости, и он рассказал мне, что примерно меня ждет...

ЧАСТЬ 2: ВОЗМОЖНЫЕ РАСХОДЫ

При покупке жилья стоимость квартиры - далеко не единственный платеж, который вам предстоит. В сделке будет участвовать множество людей с разных сторон, каждой из которых, разумеется, нужно платить.

В действующих ролях:

• Агентство недвижимости.
Как я поняла, представители агентства - это самые счастливые люди: им платит и покупатель, и продавец. Стоимость услуг по сопровождению на небольшую сумму варьируется (от 2 до 5%)

• Нотариус.
Платить нужно и нотариусу, вилки варьируются (1-3% от стоимости сделки)

• Налоговая.
Ну и куда же без налогов?. Если это ваше первое жилье (то есть основное, в котором вы будете жить постоянно) - 2%, если второе - 9%. То есть это еще 3-4-5 тысяч евро с квартир в моей вилке.

• Хэлпер.
Хэлпер ездит на просмотры, пока вы сидите дома, общается с агентством (не забываем, что это Италия - на итальянском), помогает сделать предложени и внести залог. Это 3-4-5 тысяч евро.

И если последнее звено - хэлпера - можно убрать, остальным платить точно придётся. Один плюс: можно торговаться по стоимости квартиры и за счет этого снизить расходы. Торг должен быть обоснованный.

Чтобы купить квартиру, вам понадобится налоговый номер (кодиче фискале) и зарубежный счет, с которого придется перекидывать деньги.

Итого надо быть готовым к тому, что помимо чистой стоимости квартиры у вас будут приличные накладные расходы

ЧАСТЬ 3. РЕАЛИЗАЦИЯ И ПРОВАЛ

Итак мы выбрали пять вариантов в городе с населением 39000 человек и отправили хэлпера их смотреть. Пока он доехал, один вариант сняли с продажи, два варианта продали и два удалось посмотреть. Один из проданных вариантов был роскошной квартирой с террасой в 30 квадратов на две стороны в минуте от Дуомо. Две оставшиеся квартиры мне не понравились: одна выходила на железную дорогу и мрачную промку, другая была чуть дальше исторического центра и маленькая. А мне хотелось бы большую и светлую квартиру, где можно собираться с друзьями и пить вино на террасе или большом балконе.

После этого мой пыл немного подугас (или, скорее, рациональное смогло возобладать над эмоциональным), и я, взвесив все про и контра, решилась на приобретение первой, более дорогой квартиры в Будапеште - пусть первый актив будет более ликвидным. Потому что квартиру мечты задешево можно искать бесконечно, но инфляция рано или поздно доберется до всех нас (и наших не вложенных никуда денег). Мне крупно повезло, что на тот момент денег хоть со скрипом, но хватило, а еще повезло, что квартиры в Будапеште значительно дешевле, чем в Барселоне, в Берлине, в Париже или в Вене. Если бы я жила в каком-то из этих городов, я бы вряд ли смогла себе что-то позволить ни в центре, ни на окраинах. И тогда сразу перешла бы к покупке чего-то недорогого и итальянского.

Деньги были потрачены, но желание покупать квартиру в Италии не пропало. И где-то в тот же период я доработала критерии поиска, о которых писала выше - и про центр, и про площадь, и про балкон или террасу.

Еще один важный критерий - это кондоминиальные расходы (гарантированный платеж, который вам надо делать в пользу дома). Там, где центральное отопление, оно включено в стоимость, но и платеж где-то 200 евро в месяц. Там, где автономное, кондоминиум будет евро 30-50 (а иногда и нулевой), а платежи рассчитываются отдельно, но можно платить за газ по мере потребления (по счетчикам)

ЭПИЛОГ: ОПТИМИСТИЧНО-СВЕТЛЫЙ

Теперь я в неспешном поиске жилья в этом городе по заявленным критериям, постепенно коплю деньги и раз в неделю поглядываю на новые объявления. Квартиры уходят, но появляются новые, вариантов за 26к в центре больше не появляется (эту квартиру вернули за 32, а потом продали), но то, что появляется, выглядит довольно качественным и приятным, таким, куда можно сразу заехать. Хочется определиться с выбором за полгода, до конца 2024 года.

Возможно, вся эта история покажется кому-то странной (зачем покупать что-то непонятно где?), но в мире, где многие из нас уезжали в суете и за два года проехали 2-3-4 страны, идея реализуемой покупки чего-то недвижимого и приятного за небольшие деньги в теплой стране меня очень греет. Мне повезло, что я работаю на удалёнке и не привязана к офису, это делает историю с разными местами для жизни более реалистичной.

Как только приобретем то, что ищем, обязательно поделюсь результатом :)

А если вам тоже интересна идея покупки квартиры на севере Италии и вы захотите стать нашими соседями, пишите в комментариях или в телеграме @pao_borghese, сделаем экспатскую микро-коммуну.