Как найти квартиру в Берлине в 2022

@arrybn, конкретно не скажу по названиям, когда я искал, такого технологического чуда еще не было :( В любом случае на иммобилене вроде есть заготовленные ответы, так что если не одним, так двумя кликами должно быть можно

@vas3k, я в-общем так и делаю. Настроенный бот присылает в телегу сообщения, далее перехожу по ссылке и проваливаюсь в приложение иммоскаута, где уже всё заполнено и я просто нажимаю кнопку отправить

@arrybn, значит ты всё правильно делаешь, дальше, как на любой охоте, нужно просто ждать. И пытаться не скатиться тревожной кукухой в депрессию :D

@egodyston, хех, в Берлине вообще «время» — это главная валюта. Деньгами тут редко вопросы решаются, в основном очередями :D

Так что не парься, дальше будет намного больше потраченного времени, что это покажется пустяками!

@egodyston, с женой, без детей и домашних животных, но работаю пока только я

@nadjam, это хороший вариант. Текущую квартиру именно так и снял. Проблема только в том, как эти новостройки искать

@arrybn, хоть и не ищу сейчас жилье, все равно периодически хожу и подписываюсь, например, на новостройки от Gesobau. Этим развлекаюсь с самого переезда в Германию. В принципе, в основном искала как раз методом бесцельного сёрфинга в интернете по запросу 'Neubau Berlin' + проверка сайтов крупных застройщиков + в перемещениях по городу смотрю, что где строится.
Нынешний дом видела ещё гуляя мимо стройки. Вообще люблю ходить и глазеть по сторонам =) Например, во Франкфурте на Одере в районе набережной неплохие дома в том году в стройке были.

@lamberthassel, не согласен насчёт кухонь. Новая то и стоит 5-10к с установкой. Но когда за старую убитую столько же просят, это просто наглость.
В остальном согласен, все проблемы - следствие недостаточности предложения при большом спросе.
Нелогичность на мой взгляд в том, что хорошая зарплата (больше чем 2х средняя по Берлину) не даёт возможности снять жильё. Отчасти из-за этих правил "35%".
Ну и в сравнении с другими столицами. Тот же Лондон. Да, дороже (но внезапно ненамного) и полностью отсутствует проблема снять то, что понравилось и за что хватит денег платить

@arrybn, проблема в том, что 2х от средней зарплаты по Берлину в плане сложности аренды ничего не значит, потому что многие из тех, кто зарабатывает эту самую среднюю зарплату и ниже, не претендуют на те квартиры, на которые претендуют недавно приехавшие айтишники, потому что у них есть своя квартира/контракт десятилетней давности/WBS/что-то ещё. А те же, кто претендуют, зачастую имеют двух работающих членов семьи, что, опять же, преимущество в глазах домовладельца.

@lamberthassel, да, наверное так. Но старый контракт не значит, что жилец не столкнется с ситуацией, что нужно искать новое жилье. Например, квартира продаётся и новый владелец заявляет что будет там сам жить. И в самых неблагоприятных случаях у жильца есть полгода, чтобы освободить квартиру

@arrybn, не уверена насчёт Лондона, но по сравнению с тем, что я слышу от знакомых из Ирландии, тут арендатор лучше защищён и у лендлорд меньше прав. Для меня немыслимо, чтобы лендлорд приходил каждые полгода проверять, как я живу и в каком состоянии квартира.

@nadjam, мне кажется, что эта защита и является причиной таких сложностей с арендой. Обратная сторона медали

@lamberthassel,

Могу порекомендовать просить чеки на всю мебель/ламинат/ремонт, за которые они хотят взять деньги.

после такого вопроса внимание лендлорда/выезжающего переходит к следующему кандидату. Здесь потребуется методом проб и ошибок искать баланс и оценивать риски.

@arrybn, если владелец квартиры — это компания, а не физлицо, то очень сомнительно, что он может расторгнуть контракт на том основании, что он хочет там жить.

На самом деле, я сходу не могу представить валидную причину для владельца квартиры — юрлица расторгнуть контракт (при условии, что жилец исправно платит и не вытворяет всякую дичь).

@lamberthassel, продажа квартиры :) через 10 лет смогут выселить для собственного проживания

@thekondor, согласен. Я, скорее, про случаи, когда просят заведомо больше, чем всё это барахло стоит.

Найти человека, который готов заплатить X тысяч евро за б/у мебель тоже не очень легко, поэтому иногда можно и поторговаться.

@lamberthassel, я знаю, как одного маклера выселили, за то, что он якобы очень быстро ездил на своём авто по дороге вокруг домов. Просто его контракт позволял ему выкупить это жилье через 5 лет за заранее объявленную цену. Видимо поэтому и выселили

@arrybn, причина появления жесткой границы в X% довольно проста, политики периодически вбрасывают идеи ограничить оплату процентом от дохода (вот, например, сегодня https://plus.tagesspiegel.de/berlin/giffeys-neuer-berliner-mietendeckel-fdp-befurchtet-ein-burokratisches-monster-492756.html про 30%) и лэндлорды страхуются заранее на тот случай если это примут.

Поэтому снять квартиру в 2000 евро если у тебя нетто 4000 не получится как бы ты не клялся что на остальные 2000 проживёшь.

@lamberthassel, я вижу это просто как способ обойти ограничения Mietenspiegel, типа брать за квартиру 1100 евро нельзя, а брать 1000 евро и "оплату кухни" за 10 000 - ну, тоже нельзя, но доказать сложнее.

@arrybn, а почему за кухню отдельных денег просят?

@ialgos, просят в случае, если изначально в квартире кухня не стояла.
Предположу, что это попытка сыграть на высоком спросе на квартиры. Текущие жильцы ищут кого-то себе на смену и готовы рассматривать только тех кандидатов, кто выкупит их кухню. А с учётом того, что квартиры нарасхват, скорее всего найдется тот, кто заплатит

@vas3k, поздно, я уже работать начал. Работу, кстати, тоже тут нашёл. Так что пользуясь случаем хочу сказать большое спасибо за клуб.