Дом в ипотеку на Кипре: личный опыт

 Публичный пост

Привет! Мы живём на Кипре восемь лет и почти год назад решили купить здесь дом, а чтобы квест был посложнее, попытались выбить из местного банка ипотеку.

Квест стоил нам полугода жизни и килограммов нервов, но мы справились, пройдя через несколько кругов риэлтерского, бюрократического и средиземноморского рая.

Собрали немного ачивок:

  • чуть не купили дом у застройщика, у которого протухло разрешение на строительство;
  • познакомились с риэлтером, которая сначала не хотела ничего делать, а потом переизобрела крепостное право и решила, что мы с ней навечно;
  • отсмотрели десятки домов (сотню — если считать виртуальные осмотры) и научились отличать нормальные дома от убитых (гайд прилагается);
  • прошли четыре банковских комплаенса одновременно и при этом почти не тронулись кукухой;
  • на своей шкуре протестировали процедуры сбора нужных документов и многоступенчатые процессы платежей на каждом этапе ипотеки (подробные гайды тоже прилагаются);
  • въехали в дом ещё до его покупки, а сделку закрыли за пару дней до дедлайна, после которого ипотека превращалась в тыкву.

Всё это и немного других охуительных историй — по ссылке. Enjoy.

P.S. В пост подсосалась какая-то рандомная картинка из поста, на её месте должно было быть вот эта:

Связанные посты
34 комментария 👇

как говорят там в комментах, едрить триллер!

@jhonny_sweets, спасибо :-) там еще будет второй сезон будет, и уже не триллер, чисто хоррор с расчлененкой будет )

  Развернуть 1 комментарий

Не раскрыта тема денег в посте, сколько стоит участок по кадастру, сколько дом, сколько ремонт? Что с общественным транспортом, сады, школы, спорт, магазины? Вы планируете получать местное гражданство?

  Развернуть 1 комментарий

@tdurova, как не открывая профиль по комментарию понять, что человек из Германии :D

  Развернуть 1 комментарий

@vas3k, я ещё жду пост Вастрика про ипотеку в Берлине! 😅

  Развернуть 1 комментарий

@tdurova, я тоже очень ждал, но раз уж Вастрик пост так и не сделал, пришлось мне :-(

  Развернуть 1 комментарий

@tdurova, Так у вас же есть уже, куда вам еще одна

  Развернуть 1 комментарий

@tdurova, мне очень некомфортно говорить про деньги, почему — не знаю, но вот прямо не люблю :-( но дом плюс участок по кадастру стоили ровно в два раза меньше, чем цена в договоре, а ремонт (включая мебель и бытовую технику) стоил от 5 % стоимости дома (если учитывать только всё прямо супернужное) до 30 % (везде, где могли, покупали что-то с запасом прочности / улучшенной гарантией / более удобное или красивое).

По доступности — всё, что нужно, достигается поездкой на машине и занимает от 10 минут (до ближайшего супермаркета) до 20 минут (ближайший город, там есть вообще всё). Общественный транспорт в наших краях формально есть, фактически — ездит одинокая маршрутка, отвозя людей в город утром и забирая вечером. Больше деталей в целом по Кипру → https://vas3k.club/guide/20245/, ну и чуть позже я напишу заметку о том, как мы живём все эти восемь лет на Кипре.

Гражданство получать планируем, через пару недель подаём документы.

  Развернуть 1 комментарий

@nepofigist, интересно узнать хоть примерные цены на такие дома, особенно если вдруг в будущем захочется тоже что-то подобное

  Развернуть 1 комментарий

@nastyarod, кажется, я понял — тебе нужны ориентиры. Я бы сказал, что за такой же или более просторный дом (150-200 квадратных метров), построенный на примерно в три раза меньшем участке (400-500 квадратных метров), находящийся ближе к цивилизации или в хорошем комплексе вилл, по состоянию на конец прошлого года, стоил от 200 до 500 тысяч евро (большой разлёт из-за кучи мелких деталей — год постройки, состояние бассейна, наличие сада). Какова цена сейчас — не знаю, рынок перегрелся.

Надеюсь, хотя бы грубые ориентиры я дал и они не очень бесполезные.

  Развернуть 1 комментарий

Достойный лонгрид, спасибо!

  Развернуть 1 комментарий

@esemi, спасибо за добрые слова, очень приятно :-)

  Развернуть 1 комментарий

Отличный дом и захватывающая история!

  Развернуть 1 комментарий

@artyom-space, спасибо :-)

  Развернуть 1 комментарий

Отлично написано, Владимир, спасибо!

И очень в тему, как раз тоже заехала идея пару дней назад на тему "а не приглядеться ли к ипотеке на Кипре".

Отдельно посмеялся со словарика "риэлторский-человеческий" и "долгого и классного дня рождения".

Огромный респект за подгон списка "что и как проверить".

  Развернуть 1 комментарий

@ZakharLobanov, спасибо большое. Пост писался долго и больно, поэтому я буквально прыгаю от радости, когда вижу, что пост нравится :-)

  Развернуть 1 комментарий
Aleksandr Kovalchuk Мобильный разработчик 22 августа 2023

Спасибо за историю и поздравляю с покупкой!

  Развернуть 1 комментарий

@kopchikovich, спасибо!

  Развернуть 1 комментарий
Sergei Shchepkin Project / Product / Operations 23 августа 2023

Редкий день работы менеджером приносит мне столько боли сколько чтение всех ваших перипетий! Поздравляю с покупкой! :)

  Развернуть 1 комментарий

Прочитал с большим удовольствием.

Я правильно понимаю, что мне надо собирать все договоры и декларации на случай будущего комплаенса :)

  Развернуть 1 комментарий

@temnov, спасибо :-) собрать нужные документы и иметь их под рукой в принципе хорошая идея, независимо от комплаенса. Но скорее всего тебя будут кошмарить поменьше — мне довольно сложно было объяснять, как так получилось, что я — гражданин РФ, компания — в Сингапуре, клиенты компании — из США и ЕС, счет компании — в Бельгии, а сам я живу на Кипре.

  Развернуть 1 комментарий

@nepofigist, привет, вопрос не в тему -- а зачем компания в Сингапуре?

  Развернуть 1 комментарий

@s-mage, как ни странно, случайно так получилось, и именно это было сложно объяснить банкирам

  Развернуть 1 комментарий

@nepofigist, а почему счёт в Бельгии и как это возможно вообще?

  Развернуть 1 комментарий

@tdurova, это объяснить проще — у компании корпоративный счёт в Wise, а IBAN для евро они выдали бельгийский.

  Развернуть 1 комментарий
Павел Власкин Test Engineer, SRE, Dev on Video Platform 22 августа 2023

Хе. Братья по разуму.
Мы в СПб квартиру так покупали, только без комплаенсов.

  Развернуть 1 комментарий
Алесь Жук Онлайн-квесты, геймификация, вовлечение 23 августа 2023

Привет. Очень интересное чтиво. Тем более, что сам живу в Пафосе.

Я правильно понял, что землю вам тоже в собственность передали и вы на ней можете хоть сад посадить, хоть другой дом построить?

А не рассматривали вариант постройки под себя?

  Развернуть 1 комментарий

@gamedozor, привет, спасибо! Клево, что ты на Кипре, заезжай как-нибудь на очередные Вастрик.Кипр.Окрошка.Пати :-)

Земля тоже наша, можем делать все что угодно, да. Есть даже предаарительно одобренный extension на две комнаты (хотя вряд ли пригодится).

Вариант с постройкой нн рассматривали: долго, сложно (искать землю, искать кто все построит, контролировать, вот это все), и ипотеку иноземцам-некиприотам под такое не дадут.

  Развернуть 1 комментарий

История, достойная экранизации 😅

  Развернуть 1 комментарий

@Suvitruf, сейчас уже третий сезон идёт :-)

  Развернуть 1 комментарий
Ruslan Banochkin Руководитель отдела SEO 23 августа 2023

Кондиционер шик!

  Развернуть 1 комментарий

@Banochkin, спасибо, но если что, эта фотка — фотка одного из домов, которые мы смотрели :-)

  Развернуть 1 комментарий

@nepofigist, угу, понял уже, что люкс упущен :(

  Развернуть 1 комментарий

😎

Автор поста открыл его для большого интернета, но комментирование и движухи доступны только участникам Клуба

Что вообще здесь происходит?


Войти  или  Вступить в Клуб