Как снять жильё для одной в Нидерландах

Допустим, вы (1) скоро переезжаете в Нидерланды один/одна, (2) не зарабатываете 300кк/сек, (3) сразу по приезде тоже не станете зарабатывать 300кк/сек. Вы понимаете, что вам надо найти какую-нибудь крышу над головой, куда вы в идеале сможете заселиться прямо с самолёта. Вы готовы платить не больше €1000 в месяц, включая коммуналку, — за такие деньги на октябрь 2021 в Нидерландах можно снять комнату, студию или, если сильно повезёт, квартиру с одной спальней.

«Как найти хату?» — вопрошаетесь вы.

Если описание выше про вас, то этот пост для вас. Я собрала в нём все известные мне полезные для означенной цели советы и ссылки. По мере появления полезностей в комментариях буду тоже приписывать их в тело поста.

Ситуёвина

Почему целый пост про поиск какой-то там комнаты или студии? Потому что рынок съёмного жилья нижнего ценового сегмента (для студентов и юных профессионалов) в Нидерландах — это, блин, ад гроб гроб кладбище сами знаете кто.

Проиллюстрирую ситуацию немного: вот, например, в сентябре 2021 года сотни студентов и студенток приехали из-за рубежа учиться в Гронинген и не смогли найти жильё. Вообще. Никакое.

А вот в 2019 году в Тилбурге для таких же бедолаг пришлось развернуть палаточный лагерь на 50 человек.

А это пример объявления о сдаче 2 комнат в одной из утрехтских фейсбук-групп про жильё. Да, на нидерландском и no internationals, тут такое практикуют.

Так выглядит начало треда с комментариями к этому посту. Все эти люди (кроме спамера со ссылкой на телеграм-группу) пишут комментарий «я отправил/а вам емейл».

14 заявок под постом на эту комнату набралось через 16 часов после публикации.

На одно объявление о сдаче в фейсбук-группах приходится много объявлений о поиске жилья.

Ни о каком выборе жилья речь обычно не идёт. Не вы выбираете комнату/студию, а хозяева и/или будущие соседи по хате выбирают вас. Буквально — принимают 100500 письменных заявок, отбирают симпатичные. Нескольких отобранных людей приглашают на так называемый хоспи (hospi, hospiteeravond) — как просмотр жилья, но только просмотр кандидатов, лол. И по итогам хоспи выбирают, кому предложат жить в означенной комнате/квартире.

Если вам надо найти где жить в Нидерландах в ближайшие пару месяцев, желательно не за тыщу евро, — мужайтесь, очень вероятно будет трудно. Не рассчитывайте, что пара-тройка откликов на объявления сделают своё дело. Начинайте ковровую бомбёжку всех возможных ресурсов. Каких ресурсов?

Где искать (для всей страны)

🔸 DUWO или SSH — это сети студенческих общаг, в зависимости от города либо первое, либо второе. Есть хотя бы маленький шанс, что вам в Нидерландах быть студентом или студенткой?

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ НА DUWO И/ИЛИ SSH СЕЙЧАС ЖЕ.

Вероятность вашего заселения в жильё от DUWO или SSH пропорциональна давности вашей регистрации на их сайте. В 2020 году в Утрехте время ожидания комнаты от SSH в «наименее пользующихся спросом зданиях» составило в среднем 27 месяцев, например.

🔸 Прочие общаги и сети общаг. Обычно, чтобы в них поселиться, вам надо быть студентом/кой.

Xior — известная мне сеть общежитий на много городов, например. Ссылки на общаги по отдельным городам я положила в следующий раздел. Дополняйте комментами, пожалуйста.

🔸 Kamernet — возможно, самый популярный сайт с комнатами и небольшими квартирами.

🔸 Фейсбук-группы. Ищутся по запросам вида "Cityname rooms", "Kamer in Cityname", "Students in Cityname", "Woningen Cityname" и т.п. Я вынесла список известных мне групп для Утрехта в следующий раздел. Если вам известны группы с жильём в других городах — дайте ссылки в комментариях, пожалуйста.

🔸 Holland2stay — тут жильё дают не по принципу «кто первая подала заявку» и не «кто больше понравилась хозяевам», а разыгрывают в лотерею.

🔸 Marktplaats — голландский аналог Авито и OLX.

🔸 Агентства недвижимости. Возможно, вам нужно будет сколько-то заплатить за пользование их услугами — например, за возможность отвечать на объявления на их сайте. Я пока не пользовалась агенствами. Если у вас есть рекомендации и антирекомендации агентств для поиска комнат или маленьких квартир, напишите их в комментариях, пожалуйста.

🔸 Многоквартирные дома, выстроенные специально под сдачу. Иногда — выстроенные специально под сдачу аспирантам и молодым специалистам. Известные мне — в следующем разделе. Дополняйте список комментариями. :)

🔸 Телеграм-чаты, в которых можно спросить, знает ли кто-то про какое-то скоро освобождающееся жильё. Например,
а) бенилюксовый чатик клуба. 🙂 Ссылки нет, потому что пост открытый всему честно́му интернету, а насчёт открытости чата я не уверена;
б) система чатиков inBenelux — там в шапке «главного» чата ещё есть список тематических подчатов, в частности, там указаны чаты по городам и студенческий чат;
в) Чат канала LittleBig NL.

Где искать (по городам)

Утрехт

FB: Kamer in Utrecht
FB: Utrecht International Students
FB: Expats in Utrecht
FB: Utrecht Housing, Rooms, Apartments, Sublets
FB: I know a place... (Utrecht)
Stadsoase Utrecht

Амстердам

FB: Amsterdam Apartments 4 Rent
FB: Apartments and Rooms Rental in Amsterdam - Verified Listings!
FB: Apartments For Rent Amsterdam The Netherlands
FB: All Amsterdam Apartments
FB: Amsterdam Housing
Our Domain

Роттердам

Our Domain

Делфт

One Space

👂 Список будет дополняться комментариями. 👂

Как искать

🔹 Начинайте искать, как только вам стало известно, что вы едете в Нидерланды. Если есть когнитивный ресурс — лучше даже ДО этого, когда вы только решили вострить лыжи в это замечательное королевство.

🔹 В идеале хорошо бы на первые месяца 1,5–2 найти временное жильё (отель, хостел) и постоянное искать уже на месте. Так вы сможете оперативно подрываться на просмотры и лично ходить на хоспи. Нет возможности? Максимизируйте количество онлайн-заявок, крепитесь, надейтесь на лучшее.

🔹 Не привиредничайте. К сожалению, вы не в том положении. Если вы что-то нашли и убедились, что это не развод, — берите.

🔹 Дополнение из комментариев: рассмотрите не только свой город, а ещё близлежащие города и деревни. Гаагу и Роттердам для Делфта; Харлем, Заандам, Хоофддорп, Пюрмеренд для Амстердама и т.п.

🔹 Следите, не разводят ли вас. Сверьте имя-фамилию тех, кто вам предлагает жильё, с именем-фамилией хозяина/йки жилья по означенному адресу в кадастре. Сходите на просмотр или попросите кого-нибудь сходить на просмотр. В Утрехте можно просить сходить на просмотр меня по паролю «я из Вастрик-клуба». 😉 Напишите в комментариях, если вы готовы сеять добро путём похода на просмотр в вашем городе Нидерландов.

🔹 Для заявок заготовьте рыбу — симпатичную фотографию себя и самоописание: зачем едете в Нидерланды, что будете изучать, откуда сам/а, на каких языках говорите, чем заниматься любите. Если жили раньше в общагах — упомяните и про это, скажите, что были у своих соседей-соседок на хорошем счету.

🔹 В найденные фейсбук-группы закиньте посты о том, что ищете жильё. Сначала рассказ про себя (копипаста рыбы из предыдущего пункта), потом про то, что хотите найти (квартиру/комнату, регистрация нужна/нет, предел по цене, с какой даты на какое время и т.д.). Какую прикрепить картинку? Можно либо опять же симпатичную фотку себя, либо, как я видела, много лайков набирают посты с инфографикой по типу таких. Если умеете шутковать — шутканите.

Так выглядел мой пост о поиске жилья летом 2019 года:

🔹 Везде, где можно (прежде всего в камернете и фб-группах), подпишитесь на оповещения и реагируйте на новые подходящие объявления в течение пары минут после их публикации при помощи своей рыбы.

🔹 Как правильно ходить на хоспи? К сожалению, я не знаю, не была. Уважаемые комментаторы, может быть, вы знаете?

🔹 Как посчитать, сколько вы можете себе позволить платить за жильё? Например, вот список всех моих трат в мои первые месяцы в Нидерландах. Если кратко, то я укладывалась в €1050 в месяц за всё, кроме жилья. Студенты, я слышала, умеют тратить меньше. =)

☕️
Кажется, мой пост должно быть тревожно читать целевой аудитории. Попробую вас напоследок подбодрить своей историей.

Я приехала в Нидерланды в сентябре — это самое горячее время в году для студенческого жилья. Начинать искать хату на сентябрь лучше бы было эдак в мае, когда выпускники заканчивают учиться и определяются, когда они съедут, — тут их удобно ловить и договариваться, что их комната в августе-сентябре отойдёт к вам. Но я спохватилась в середине июля.

Дня 3 я поотвечала на объявления на Камернете и в фейсбук-группах. Получила один просмотр, на который для меня сходил товарищ из телеграм-чатика (спасибо, Олег). Решилась написать фейсбук-пост сама, без особой веры в успех, потому что таких там были уже десятки. Написала один пост в одну фейсбук-группу. Какой был пост — см. выше скриншот в разделе с советами. И что бы вы думали? В тот же день ко мне в личку пришёл чувак и предложил на год в законную субаренду свою квартиру в общаге. Как я поняла, ему отозвалось, что я буду работать в больнице, — сам он был студент-медик.

Мы созвонились по скайпу и всё утвердили. Потом подписали договор. Потом я отправила ему аренду за первый месяц. Вы лучше так не делайте — отправляют деньги, не видев жилья вживую, только очень доверчивые люди. Я так сделала, потому что это была общага SSH, которая, надеюсь, помогла бы мне разобраться, если бы меня обманули. Но меня не обманули. В сентябре 2019 года я заехала в хорошенькую односпаленную квартиру через дорогу от работы за €620 в месяц, включая коммуналку. Потратив на поиск жилья несколько дней.

Ещё у меня есть история, как после этой квартиры за €620 я нашла свою следующую односпаленную квартиру в богатом районе Утрехта (Виттефрауэн, кто знает, тот/та поймёт) за €780. Но там уже не так интересно, потому что эта квартира стала мне доступной через нидерландского друга.

Желаю и вам большой удачи в поиске вашего первого низкобюджетного жилья в Нидерландах.