Как снять жильё для одной в Нидерландах

 Публичный пост
17 октября 2021  817

Допустим, вы (1) скоро переезжаете в Нидерланды один/одна, (2) не зарабатываете 300кк/сек, (3) сразу по приезде тоже не станете зарабатывать 300кк/сек. Вы понимаете, что вам надо найти какую-нибудь крышу над головой, куда вы в идеале сможете заселиться прямо с самолёта. Вы готовы платить не больше €1000 в месяц, включая коммуналку, — за такие деньги на октябрь 2021 в Нидерландах можно снять комнату, студию или, если сильно повезёт, квартиру с одной спальней.

«Как найти хату?» — вопрошаетесь вы.

Если описание выше про вас, то этот пост для вас. Я собрала в нём все известные мне полезные для означенной цели советы и ссылки. По мере появления полезностей в комментариях буду тоже приписывать их в тело поста.

Ситуёвина

Почему целый пост про поиск какой-то там комнаты или студии? Потому что рынок съёмного жилья нижнего ценового сегмента (для студентов и юных профессионалов) в Нидерландах — это, блин, ад гроб гроб кладбище сами знаете кто.

Проиллюстрирую ситуацию немного: вот, например, в сентябре 2021 года сотни студентов и студенток приехали из-за рубежа учиться в Гронинген и не смогли найти жильё. Вообще. Никакое.

А вот в 2019 году в Тилбурге для таких же бедолаг пришлось развернуть палаточный лагерь на 50 человек.

А это пример объявления о сдаче комнаты в одной из утрехтских фейсбук-групп про жильё:

Так выглядит начало треда с комментариями к этому посту. Первая заявка была отправлена автору/ке поста в личку через 18 минут после появления поста.

10 заявок под постом на эту комнату набралось через 3 дня после публикации. И это ещё медленно, по моим наблюдениям.

На одно объявление о сдаче в фейсбук-группах приходится много объявлений о поиске жилья.

Ни о каком выборе жилья речь обычно не идёт. Не вы выбираете комнату/студию, а хозяева и/или будущие соседи по хате выбирают вас. Буквально — принимают 100500 письменных заявок, отбирают симпатичные. Нескольких отобранных людей приглашают на так называемый хоспи (hospi, hospiteeravond) — как просмотр жилья, но только просмотр кандидатов, лол. И по итогам хоспи выбирают, кому предложат жить в означенной комнате/квартире.

Если вам надо найти где жить в Нидерландах в ближайшие пару месяцев, желательно не за тыщу евро, — мужайтесь, очень вероятно будет трудно. Не рассчитывайте, что пара-тройка откликов на объявления сделают своё дело. Начинайте ковровую бомбёжку всех возможных ресурсов. Каких ресурсов?

Где искать (для всей страны)

🔸 DUWO или SSH — это сети студенческих общаг, в зависимости от города либо первое, либо второе. Есть хотя бы маленький шанс, что вам в Нидерландах быть студентом или студенткой?

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ НА DUWO И/ИЛИ SSH СЕЙЧАС ЖЕ.

Вероятность вашего заселения в жильё от DUWO или SSH пропорциональна давности вашей регистрации на их сайте. В 2020 году в Утрехте время ожидания комнаты от SSH в «наименее пользующихся спросом зданиях» составило в среднем 27 месяцев, например.

🔸 Прочие общаги и сети общаг. Обычно, чтобы в них поселиться, вам надо быть студентом/кой.

Xior — известная мне сеть общежитий на много городов, например. Ссылки на общаги по отдельным городам я положила в следующий раздел. Дополняйте комментами, пожалуйста.

🔸 Kamernet — возможно, самый популярный сайт с комнатами и небольшими квартирами.

🔸 Фейсбук-группы. Ищутся по запросам вида "Cityname rooms", "Kamer in Cityname", "Students in Cityname", "Woningen Cityname" и т.п. Я вынесла список известных мне групп для Утрехта в следующий раздел. Если вам известны группы с жильём в других городах — дайте ссылки в комментариях, пожалуйста.

🔸 Holland2stay — тут жильё дают не по принципу «кто первая подала заявку» и не «кто больше понравилась хозяевам», а разыгрывают в лотерею.

🔸 Marktplaats — голландский аналог Авито.

🔸 Агентства недвижимости. Возможно, вам нужно будет сколько-то заплатить за пользование их услугами — например, за возможность отвечать на объявления на их сайте. Я пока не пользовалась агенствами. Если у вас есть рекомендации и антирекомендации агентств для поиска комнат или маленьких квартир, напишите их в комментариях, пожалуйста.

🔸 Многоквартирные дома, выстроенные специально под сдачу. Иногда — выстроенные специально под сдачу аспирантам и молодым специалистам. Известные мне — в следующем разделе. Дополняйте список комментариями. :)

🔸 Телеграм-чаты, в которых можно спросить, знает ли кто-то про какое-то скоро освобождающееся жильё. Например,
а) бенилюксовый чатик клуба. 🙂 Ссылки нет, потому что пост открытый всему честно́му интернету, а насчёт открытости чата я не уверена;
б) система чатиков inBenelux — там в шапке «главного» чата ещё есть список тематических подчатов, в частности, там указаны чаты по городам и студенческий чат;
в) Чат канала LittleBig NL.

Где искать (по городам)

Утрехт

FB: Kamer in Utrecht
FB: Utrecht International Students
FB: Expats in Utrecht
FB: Utrecht Housing, Rooms, Apartments, Sublets
FB: I know a place... (Utrecht)
Stadsoase Utrecht

Амстердам

FB: Amsterdam Apartments 4 Rent
FB: Apartments and Rooms Rental in Amsterdam - Verified Listings!
FB: Apartments For Rent Amsterdam The Netherlands
FB: All Amsterdam Apartments
FB: Amsterdam Housing
Our Domain

Роттердам

Our Domain

Делфт

One Space

👂 Список будет дополняться комментариями. 👂

Как искать

🔹 Начинайте искать, как только вам стало известно, что вы едете в Нидерланды. Если есть когнитивный ресурс — лучше даже ДО этого, когда вы только решили вострить лыжи в это замечательное королевство.

🔹 В идеале хорошо бы на первые месяца 1,5–2 найти временное жильё (отель, хостел) и постоянное искать уже на месте. Так вы сможете оперативно подрываться на просмотры и лично ходить на хоспи. Нет возможности? Максимизируйте количество онлайн-заявок, крепитесь, надейтесь на лучшее.

🔹 Не привиредничайте. К сожалению, вы не в том положении. Если вы что-то нашли и убедились, что это не развод, — берите.

🔹 Дополнение из комментариев: рассмотрите не только свой город, а ещё близлежащие города и деревни. Гаагу и Роттердам для Делфта; Харлем, Заандам, Хоофддорп, Пюрмеренд для Амстердама и т.п.

🔹 Следите, не разводят ли вас. Сверьте имя-фамилию тех, кто вам предлагает жильё, с именем-фамилией хозяина/йки жилья по означенному адресу в кадастре. Сходите на просмотр или попросите кого-нибудь сходить на просмотр. В Утрехте можно просить сходить на просмотр меня по паролю «я из Вастрик-клуба». 😉 Напишите в комментариях, если вы готовы сеять добро путём похода на просмотр в вашем городе Нидерландов.

🔹 Для заявок заготовьте рыбу — симпатичную фотографию себя и самоописание: зачем едете в Нидерланды, что будете изучать, откуда сам/а, на каких языках говорите, чем заниматься любите. Если жили раньше в общагах — упомяните и про это, скажите, что были у своих соседей-соседок на хорошем счету.

🔹 В найденные фейсбук-группы закиньте посты о том, что ищете жильё. Сначала рассказ про себя (копипаста рыбы из предыдущего пункта), потом про то, что хотите найти (квартиру/комнату, регистрация нужна/нет, предел по цене, с какой даты на какое время и т.д.). Какую прикрепить картинку? Можно либо опять же симпатичную фотку себя, либо, как я видела, много лайков набирают посты с инфографикой по типу таких. Если умеете шутковать — шутканите.

Так выглядел мой пост о поиске жилья летом 2019 года:


А вот пример поста с инфографикой и неплохим количеством лайков:

🔹 Везде, где можно (прежде всего в камернете и фб-группах), подпишитесь на оповещения и реагируйте на новые подходящие объявления в течение пары минут после их публикации при помощи своей рыбы.

🔹 Как правильно ходить на хоспи? К сожалению, я не знаю, не была. Уважаемые комментаторы, может быть, вы знаете?

🔹 Как посчитать, сколько вы можете себе позволить платить за жильё? Например, вот список всех моих трат в мои первые месяцы в Нидерландах. Если кратко, то я укладывалась в €1050 в месяц за всё, кроме жилья. Студенты, я слышала, умеют тратить меньше. =)

☕️
Кажется, мой пост должно быть тревожно читать целевой аудитории. Попробую вас напоследок подбодрить своей историей.

Я приехала в Нидерланды в сентябре — это самое горячее время в году для студенческого жилья. Начинать искать хату на сентябрь лучше бы было эдак в мае, когда выпускники заканчивают учиться и определяются, когда они съедут, — тут их удобно ловить и договариваться, что их комната в августе-сентябре отойдёт к вам. Но я спохватилась в середине июля.

Дня 3 я поотвечала на объявления на Камернете и в фейсбук-группах. Получила один просмотр, на который для меня сходил товарищ из телеграм-чатика (спасибо, Олег). Решилась написать фейсбук-пост сама, без особой веры в успех, потому что таких там были уже десятки. Написала один пост в одну фейсбук-группу. Какой был пост — см. выше скриншот в разделе с советами. И что бы вы думали? В тот же день ко мне в личку пришёл чувак и предложил на год в законную субаренду свою квартиру в общаге. Как я поняла, ему отозвалось, что я буду работать в больнице, — сам он был студент-медик.

Мы созвонились по скайпу и всё утвердили. Потом подписали договор. Потом я отправила ему аренду за первый месяц. Вы лучше так не делайте — отправляют деньги, не видев жилья вживую, только очень доверчивые люди. Я так сделала, потому что это была общага SSH, которая, надеюсь, помогла бы мне разобраться, если бы меня обманули. Но меня не обманули. В сентябре 2019 года я заехала в хорошенькую односпаленную квартиру через дорогу от работы за €620 в месяц, включая коммуналку. Потратив на поиск жилья несколько дней.

Ещё у меня есть история, как после этой квартиры за €620 я нашла свою следующую односпаленную квартиру в богатом районе Утрехта (Виттефрауэн, кто знает, тот/та поймёт) за €780. Но там уже не так интересно, потому что эта квартира стала мне доступной через нидерландского друга.

Желаю и вам большой удачи в поиске вашего первого низкобюджетного жилья в Нидерландах.

Связанные посты
12 комментариев 👇

Случайно сюда зашёл, вообще пока не планировал оказываться в Нидерландах, просто хочу отметить, что пост чудо как хорош и все бы так писали. Спасибо

  Развернуть 1 комментарий

Дефицит съёмного жилья кажется какой-то обще-европейской проблемой, здесь в Хельсинки рынок арендной недвижимости работает похожим образом — владельцы выбирают жильцов. Причём сами с ними часто даже не встречаются, смотры проводят риэлторы, а владельцы потом фильтруют анкеты потенциальных арендаторов по своим предпочтениям.

  Развернуть 1 комментарий

@artemiyutekhin, в Лондоне болие-лименье, если не брать в расчет цены и качество. Процесс дольше, чем в Москве (вот где дикий необузданный рыночек!), но никакого континентального ужаса с анкетами, письмами о том, как тебе нравится cozy living room и прочего нет.

Вообще думаю, дело не в европейскости, а в отсутствии/наличии рынка. Везде, где вместо рынка местные власти пытаются повлиять и защитить получается говно Берлин и Мюнхен, где на просмотры квартиры нужно нести 10-страничное CV с распечатанными фотками индийских детей. В итоге вся защита скатывается в банальный картельный сговор и бенефит от этого имеют застройщики, арабы-скупщики и остальные люди, но никак не простые арендаторы Ганс, Ахмед или Егор.

  Развернуть 1 комментарий

@begor, хм, про Нидерланды у меня нет впечатления, что государство тут как-то очень сильно контролирует рынок съёмного жилья. Наоборот — «Да, нам нужно больше иностранных студентов! Что? Где жить будут? А, так рыночек порешает, разберутся!». А выходит что выходит.
https://www.instagram.com/p/CUCXMi0tQI-/

Кстати, хуже выходит, чем в Германии, на мой взгляд. Я, правда, не в Берлине и не в Мюнхене жила, а в Гёттингене — это такой маленький студеческий город посередь страны.

Так что не только попытка государства повлиять и защитить приводит к сложностям со съёмом жилья.

  Развернуть 1 комментарий

@e_rubecula, интересно, я видел где-то в Европе контейнер-парки (как для строителей ставят), только они были студенческими общежитиями. Думаю, неплохой вариант для таких идей про иностранных туристов :)

Зато в Нидерландах можно относительно просто брать ипотеку на 5-6 годовых окладов, ну судя по тому, что мне продавали рекрутеры из Нидерландов. Якобы это выгоднее аренды. При этом, конечно, не у всех 5-6 окладов это хотя бы что-то с крышей.

  Развернуть 1 комментарий

@begor, да, ипотека в Нидерландах всё ещё выгоднее аренды, но возможность её платить надо выиграть :D
https://rabotaem.nl/housing/pokupka-nedvizhimosti-v-niderlandah-chast-i/

  Развернуть 1 комментарий

@e_rubecula, Формулировка так себе, если честно. Но да, так как спрос сильно выше предложения, то продавец выбирает того, кто на их взгляд лучше условия предложит, при этом необязательно большую сумму, а, например, без ипотеки или без права отмены сделки, если банк отказывает в ипотеке (буквально этой весной дом покупали - наслушались многого).

Вот лет 5 назад было круто, много знакомых покупали за сумму ниже, чем asking price.

  Развернуть 1 комментарий

Кстати забавная новость прямо сегодня попалась про Амстердам: https://www.ruetir.com/2021/10/18/airbnb-removes-more-than-three-quarters-of-advertisements-in-amsterdam-after-registration-obligation/.

  Развернуть 1 комментарий
  • Можно застроить все окрестные поля вокруг городов 27-миэтажками... Тогда не будет проблем с поиском жилья для съёма за разумные деньги
  • Можно не застраивать все окрестные поля вокруг городов 27-миэтажками... тогда получаем вышеописанный континентальный ужас..

Вопрос: существует ли в природе "путь здорового человека", где-то посередине между этими двумя крайностями?

  Развернуть 1 комментарий

@megakott, ну говорю же -- Лондон. Просто для Лондона разумные деньги выглядят так, как выглядят, это единственный европейский тру-мегаполис и топ-3 город мира, что уж тут.

При этом, опять же, никаких анкет, писем и преклонения коленей -- пришел и снял (правда потом 2-4 недели ждать, пока местные полезные риэлторы два документа подпишут). И все это без 27 этажей (inb4: Кэнари). Так что, думаю, дело не столько в этажности.

  Развернуть 1 комментарий

Не знаю насколько рабочий лайфхак, но можно смотреть города саттелиты. Харлем, Заандам, Хоофдорп, Пюрмеренд для Амстердама. Хаутен, Маарсен для Утрехта.

  Развернуть 1 комментарий

@mscsmirnovam, рабочий, в пригородных городах обычно действительно проще, добавлю в пост, спасибо.

  Развернуть 1 комментарий

😎

Автор поста открыл его для большого интернета, но комментирование и движухи доступны только участникам Клуба

Что вообще здесь происходит?


Войти  или  Вступить в Клуб