Итак, вы в Дубае: что нужно знать после переезда

Итак, вы в Дубае. Вокруг высокие дома, шик, пафос с одно стороны и небольшие домики и суровые жизни трудовых работяг с другой.

Вы скорее всего в международном аэропорту Дубая.

Транспорт

Вы хотите добраться до снятой на airbnb или букинге квартиры/отеля.

Общественный транспорт

Весь транспорт регулируется организацией RTA.

Метро

Поезда без машинистов.

3 надземные ветки. Главная - красная, идет вдоль основных достопримечательностей и позволяет быстро передвигаться между ними. Есть остановка в первом терминале аэропорта. Каждый состав оборудован двумя отдельными вагонами для женщин и детей, одним золотым вагоном и тремя вагонами для простых смертных. Проезд в золотом вагоне стоит в 2 раза дороже и увеличивает, но не гарантирует, шансы сидеть во время поездки и находиться в более спокойной и тихой обстановке.

Такси

Песочного цвета автомобили с крышей красного, синего, зеленого или желтого цвета (иногда цветовой ряд пополняется) это официальное городское такси - Hala. Цветовая дифференциация, вопреки ожиданиям, не меняем для вас ничего, это просто разные организации. В аэропорту будут авто с крышами только красного цвета. Тарификация идет по четырем параметрам: посадка, расстояние, время, проезд через платные трассы (или пересечение границ разных эмиратов). Остановить такси можно взмахом руки, либо вызвать через приложение Careem. При вызове такси через приложение посадка может и будет стоить дороже в зависимости от времени суток. Есть минимальная стоимость поездки - 12 дирхам.

Иногда вас могут заманить таксисты на белых Lexus. Это местный Uber - безжалостный и беспощадный. Официально они не имеют права зазывать вас, должны приезжать только по заказу, стоят дорого, счетчик работает непредсказуемо, позиционируется как люкс сервис (видимо за счет кожаных сидений). Разницу в сервисе вы вряд ли заметите, зато разницу в цене - точно. Убер тоже можно вызвать через Careem, иногда может приехать Tesla.

Из других сервисов на рынок не так давно вышел Yandex с приложением Yango - позиционируется как премиум сегмент.

Трамвай

Как и метро ездит без машиниста. Пока представлен в районе Dubai Marina. Все вагоны обычные. Автомобилисты ему уступают дорогу и очень боятся, ибо за аварию с участием трамвая придется заплатить большой штраф, оплатить ремонт трамвая и лишиться прав (про права ниже).

Яхты/лодки

На удивление, управляются людьми. Представлены в районе Dubai Marina. Можно передвигаться между четырьмя точками. Чаще используется как прогулочное развлекательное средство. Кстати, самый дeшeвый способ водной прогулки в Марине

Автобусы

Ходят по разным направлениям между районами и эмиратами.

Весь общественный транспорт (метро, лодки, трамвай и автобус) можно оплатить nol картами. Карты двух цветов: серебряный - для всех, золотой - для тех, кто хочет ехать в золотом вагоне. Более полный список общественного транспорта и расписание можно посмотреть тут

Так же из транспорта можно добавить:

Велосипеды

Как в Ситибанк в Лондоне и ВТБ в Москве. При оплате за месяц можно неограниченно бесплатно ездить отрезками по 30 минут. Очень много в туристических местах. Кажется, оборудованы моторчиками, ехать за счет этого проще.

Самокаты (e-scooter)

Опять же в туристических местах очень много (5-6 разных компаний). Официально для их вождения нужен шлем, отражающая жилетка и специальные права для вождения самоката (так же можно использовать автомобильные местные). Чтобы получить права нужно пройти 30 минутный курс и сдать экзамен с вопросами из серии "Что нужно делать если на вашем пути человек?", и вариантами: "Ехать дальше/Притормозить". Большинство людей не заморачивается такими мелочами.

Личный транспорт

Одна из приятных новостей, цена на бензин может меняться как в большую сторону, так и в меньшую сторону. Об изменениях предупреждают заранее.

Одна из неприятных новостей, которые ждут вас если вы приехали жить в Дубай и в какой-то момент перестали находиться в эмирате по визе туриста - это необходимость получать местные права. Для граждан и владельцев прав западных стран все просто, предъявив свои права можно получить местные за 5 минут. Для всего остального мира, включая Россию, нужно отучиться в местной автошколе и сдать экзамены.
Вся программа включает (по-умолчанию на АКПП, за МКПП нужно дополнительно доплачивать):

• 8 часов теоретических видео онлайн
• теоретический экзамен на компьютере в автошколе (проходной балл 30 ответов из 40 вопросов). Специфика - упор на сильный туман и песчаные бури.
• подтверждение своих прав если имеются
• 20 часов вождения с инструктором (или 10 если подтвердили свои права, которым 5 или более лет)
• экзамен на вождение по городу в автошколе
• экзамен на парковку в автошколе: горка, параллельная парковка, гараж, 45 градусов, экстренное торможение
• экзамен на парковку в RTA. Специфика - сдается на машине обвешанной камерами, контроль через датчики, чтобы исключить человеческий фактор
• экзамен на вождение по городу в RTA

На все про все в лучшем случае уходит 3-4 месяца. Выбрать лучшую школу не получится, почти у всех школ рейтинг на картах в районе 2-3, поэтому лучше брать ту, что ближе к дому/работе. Как и во всем остальном в Дубае за деньги можно официально обойти часть экзаменов заплатив за золотой или даже платиновый пакет.

На местном рынке продают автомобили с GCC spec, они лучше приспособлены к местной погоде, не имеют обогрева сидений и стекол, зато лучше охлаждают воздух. Машины ищут на Dubizzle(осторожно, как и везде очень много мошенников)

Районы города

Официально город разделен на 14 районов. Неофициально есть районы компактного проживания работяг, районы голубых и белых воротничков

Если вы не говорите на Малаялам, Урду, Панжаби или одном из других 500 языков Индии и Пакистана, то скорее всего вы остановитесь в Dubai Marina, Downtown, Internet City, Damac Hills или Dubai Hills, если все удовлетворительно с деньгами, либо JLT, Discovery Gardens, Gardens, JVC, Sport City или Al Barsha, если денег чуть меньше чем хотелось бы.

Районы по сути являются отдельными поселками. Пройтись внутри района еще можно, но вот из района в район придется ехать. Изначально была идея сделать компактные тематические районы. По ощущениям от этой идеи немного отошли, хотя некоторые районы все еще выполняют возложенные на них названием функции:

• Dubai Internet City - ИТ компании
• Health City - клиники и госпитали
• Sport City - спортивные сооружения и центры
• Downtown - деловой центр

Другие районы с менее говорящими названиями:

• Dubai Marina - канал, вокруг куча небоскребов, много туристов
• JBR - притворяется отдельным районом, но все равно часть Dubai Marina с выходом на пляж и видом на колесо обозрения
• Bluewater - претворяется отдельным районом, но по сути части JBR + насыпной остров с колесом обозрения
• Dubai Hills - самый большой парк, вокруг него дома. Местной аналог Central Park в Нью Йорке
• Damac Hills - загородный поселок с таунхаусами, небольшими домами, большими домами, территория с уточками, фламинго, лошадями, воскресным крикетом и полем для гольфа имена Трампа

• Al Barsha - рядом с Эмирейтс Молл, дешево и сердито
• Discovery Gardens - пятиэтажная застройка с небольшими клочками зеленых насаждений
• много других менее громких и по своему интересных районов

Недвижимость

Аренда

Если в Дубае на долго, то нужно начинать искать недвижимость в аренду. Про районы было выше. Ниже про аренду.

Обычно недвижимость сдают с контрактом на год. Оплачивать можно наличными - тогда придется заплатить сразу за весь год, или чеками (про чеки отдельно в секции банки) - в зависимости от того как договоритесь с агентом/собственником это может быть 2 чека (раз в полгода) или 4 чека (раз в квартал). Чем меньше чеков, тем больше скидку можете выбить. Все сделки с недвижимостью проводятся только через [авторизованных агентов] (https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/).

Этапы съема недвижимости своей мечты:

• Находите квартиру/виллу
• Подписываете контракт
• Регистрируете сделку в Dubai Land Department (DLD) через Ejari
• Олачиваете либо всю сумму, либо часть и остальное отдаете чеками, которые будут обналичены в определенные контрактом даты
• Регистрируете на себя DEWA - счета на воду и электричество.
• Регистрируете на себя интернет. Контракты обычно на 1-2 года.

Помимо оплаты самой недвижимости вам нужно будет заплатить 2% агенту (или 5000 дирхам в зависимости от того, что больше), около 150 дирхам за регистрацию контракта в через Ejari, 2000 дирхам аванс за DEWA, депозит за недвижимость - 5000 дирхам. Часто квартиры и виллы сдают без мебели, есть только кухонный гарнитур, если вы сняли квартиру с мебелью и техникой, то депозит составит 10000 дирхам.

На что стоит обратить внимание:

• Так как большую часть года вы скорее всего будете пользоваться кондиционером, то стоит уточнить включена либо его оплата в стоимость аренды, иначе придется дополнительно платить за кондиционер
• Посмотреть какие траты берет на себя хозяин в случае поломки. Обычно это все траты более 500 дирхам связанные с ремонтом поломок. Иногда в контракт могут вписать 1000
• Если решите не продлевать аренду, то минимум за 3 месяца до окончания срока контракта вы должны предупредить об этом хозяина
• После окончания срока аренды вы должны покрасить стены, и привести всю квартиру в изначальный вид

Недвижимость ищут на Property finder, Bayut или Dubizzle. На первых двух могут регистрироваться только агентства. Последний классифайер.

Большинство квартир имеют как минимум 2 туалета – один для хозяев и один для гостей. Кухни обычно прилегают к гостиной, но закрыты в своеобразный короб. Еще попадаются так называемые «комнаты для учебы» - это комнаты, которые так расположены, что не имеют окон, возможно, поэтому в них можно только корпеть над учебниками. Розетки в местных домах отличаются от российских – это трехштыковые розетки британского типа, придется купить несколько переходников.

Покупка

Отдельный квест. Рынок очень разрекламирован, много крупных застройщиков, рекламам новых проектов почти везде. Это и новые самые высокие здания, и самый высокие жилые здания, и поселка со своими каналами с пресной водой и много всего. Очень много историй, как все квартиры в новых домах продаются за секунды после старта продаж.

Чаще всего недвижимость продают как инвестиционный продукт. Заходите на начальном этапе, получаетe рассрочку от застройщика, выходите на 34%-44% (4% - регистрация сделки недвижимости в DLD). Следующий покупает и выходит на 100% и так далее.

Что примечательно это работает не всегда. Обычно только если это супер дорогое жилье в Dubai Marina или Downtown. Почти во всех остальных районах квартиры после сдачи объекта начинают дешеветь, за 5-10 лет квартира может подешеветь почти в 2 раза. Это можно абсолютно легально проверить через DLD, так как все сделки с недвижимостью регистрируются там и открыты для пользования.

Есть пул плюс-минус зарекомендовавших себя застройщиков, по отзывам это Emaar, Nakheel - строили пальмы и острова, Ellington, Meeras, Select, Sobha.

Иногда можно заметить незаконченные годами объекты. Сейчас такое маловероятно, так как законодательство теперь больше защищает собственников/инвесторов недвижимости.

При покупке недвижимости нужно обратить внимание, что существуют земли, которые не продаются, а сдаются в аренду на 99 лет. Но таких очень мало.

Документы

Если вы приехали в Дубай не просто так, а по приглашению на работу, то скорее всего все вопросы оформления документов возьмет на себя работодатель. Для Дубая это стандартная практика и все механизмы уже очень хорошо отработаны, все-таки 80% населения приезжие.
Документ подтверждающий ваше резидентство - Emirates ID. Можете забыть о свое паспорте пока вы в ОАЭ, теперь Emirates ID ваш основной документ. С его помощью вы подтверждаете личность везде. Из специфики - можно вставить в банкомат чтобы поменять данные в банке, либо в вставить/приложить к сканеру курьеров.

В ваш загранпаспорт поставят розовую визу для подтверждения права на нахождения в стране. Теперь вы можете влетать и вылетать из страны обходя таможенников через автоматические ворота.

Этапы получения Emirates ID:

• Подать заявку через Федеральную службу
• Дождаться на телефон сообщение о дате прохождения регистрации
• Пройти медицинское обследование на ВИЧ и туберкулез
• Оплатить госпошлину
• Сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться
• Дождаться получения карты.

Если у вас есть высшее образование, то визу могут дать как квалифицированному работнику. Для этого нужно апостилировать, заверить и перевести диплом на Родине, а потом подтвердить его в посольстве ОАЭ.

По факту разницы между визой квалифицированного и неквалифицированного работника нет.

Если вы приехали с семьей и супруг/супруга получают визу через вас, а заодно если вы решите рожать ребенка в ОАЭ, то необходимо проделать все операции с апостилирование, заверением и переводом свидетельства о браке тоже.

Трудоустройство

Если у вас уже есть работа, то идем дальше, если нет, то ищем на всех обычных сайтах поиска работы зарубежом Indeed, Linkedin, Glassdoor.

Специфики работы в Дубае почти нет. Огромное количество компаний, много национальностей, разные подходы. Возможна только специфика восточных стран, все может происходить очень медленно.

Если работодатель привез вас из другой страны, то скорее всего он оплатит билеты для всей семьи, сделает страховку и поможет в первое время. Часто, но не обязательно, дают либо одну месячную зарплату в качестве relocation fee, либо оплачивают перевоз своих вещей через карго.

Один из обязательных местных плюсов – оплата билетов домой раз в год для сотрудника и членов семьи. Некоторые компании просто возвращают стоимость купленного билета, кто-то самостоятельно оценивает билеты и перечисляет заранее их стоимость.

Есть специфика в формировании зарплаты. Во-первых, отсутствие налогов, это значит, что никаких нетт и гросс, сколько сказали, столько и переводят. Во-вторых, часто зарплату пишут как З(зарплата) + К(квартира в аренду) + А(авто в аренду) = В(вся зарплата). Для вас это значит, что вы на руки получите В(всю зарплату). Финт с оплатой квартиры и авто сделан потому что при увольнении вам должны выплатить вашу З(зарплату) умноженную на каждый год работы. Размывая З(зарплату) работодатель снижает свою долговую нагрузку. Приличным считается 50%-60% в качестве З(зарплаты).

В один из первых дней работы помимо оформления документов вас должны отправить на просмотр 25 минутного видео о трудовом законодательстве Дубая. Сделано это для того, чтобы избежать рабского труда, который некоторое время назад существовал в эмиратах.

Покупки

Продукты питания

В Дубае очень мало своих продуктов питания. Из этого следует неожиданный вывод - в Дубае можно найти практически любые продукты. Продукты привозят со всего света, во-первых, есть запрос, во-вторых, эмират в принципе очень удобно географически расположен. Например, арбузы и дыни привозят из Австралии, Ирана и Узбекистана, таким образом их можно есть практически весь год (но не факт, что вам понравится из вкус). Выбор овощей и фруктов неограничен и не всегда понятен выходцу из бывшего союза. В большинстве супермаркетов есть отдельные стойки с продуктами из разных стран. Легко можно найти привычные творог, селедку, ржаной хлеб, квас и пряники. Есть "русские" интернет магазины, которые привозят продукты на дом.

Электроника

Считается, что в Дубае очень дешевая электроника. Этому способствует отсутствие налогов и низкие пошлины. Электронику можно купить как в официальных магазинах брендов, которые есть почти в каждом ТЦ, так и на рынках - самый популярный находится в Дейре. Рекомендуют так же сеть магазинов Sharaf DG, которая по сути тоже является рынком, часто там выставляют товары разные продавцы. Особенности шопинга в Дубае - концентрация консультантов намного выше концентрации покупателей.

Одежда

Большой выбор брендов, в распродажи низкие цены, говорят часть товаров подделки. Кажется нет связи между онлайн магазинами и магазинами в ТЦ, возможно, ее нет даже между магазинами одного бренда в разных ТЦ. В большинстве магазинов есть русские консультанты, в некоторых вывески дублируются на русском языке.

Банки

Если вы привыкли к российскому финтеху, приложениям и вот этому всему, то придется обломаться. Открыть счет если у вас есть большие деньги для депозита или Salary certificate от работодателя достаточно быстро, но не без накладок. Открыть счет просто - одна сплошная накладка, но в целом возможно. Общественным достоянием среди русскоговорящих является статистика по банкам и отделением где, что и зачем спрашивали для открытия счета и как удавалось решить эти вопросы. Одним из камней преткновения часто является необходимость подтвердить свое проживание в квартире с помощью счетов DEWA на твое имя за несколько месяцев, а как мы помним чтобы снять квартиры и получать счета DEWA нужно либо оплатить наличными год проживания, либо получить чековую книжку, а чтобы получить чековую книжку нужен счет - круг замкнулся.

Чековую книжку вы получаете почти сразу после открытия счета. Так же к открытому счету почти сразу выдадут кредитную карту и огромное количество звонков и сообщений с предложением взять кредит наличными на "постройку дома на Родине".

Особенность местного финтеха - его отсутствие. Приложения заcтряли на уровне начала нулевых, горячая линия отвечает в лучшем случае в течение 10-15 минут, про чаты можете забыть. Узнать комиссию за SWIFT перевод можно только в офисе.

• За получения кредита нужно заплатить комиссию, для снижения ставки по кредиту или ипотеке можно (как и везде в Дубае) поторговаться с менеджером, при хороших навыках и четкой аргументации можно снизить десятые или даже сотые процента
• За погашение кредита или ипотеки досрочно предусмотрены штрафы
• Ставки по ипотeке фиксируют на ограниченный промежуток времени, остальное время процент плавающий и зависит от ставки ЦБ
• При оплате кредиткой во многих магазинах предлагают конвертировать покупку в беспроцентную рассрочку
• Местная валюта - Дирхам ОАЭ, привязана к курсу доллара. 1 доллар = 3,6725 дирхама

Медицина

Медицина очень развита. Возможно это связано с влиянием Индии, откуда приехала большая часть населения эмиратов.

Отдельные услуги дорогие, обычно все имеют страховку, если вам ее не выдали, то однозначно стоит обзавестись. Хорошая страховка на 100% покрывает затраты на большинство врачей в определенных клиниках и на 80% в других клиниках, покрывает расходы на лекарства на 100%-80%, и траты на медицину в других странах.

Сотрудников в клиниках очень много, врачи только принимают пациентов, все вопросы документов, оплаты, рецептов и другого решают медсестры/медбратья, которые есть у каждого врача. Перед приемом они измеряют давление, температуру, узнают о причине визита. Многие процедуры (например, узи или КТ) делают сразу у врача. Анализы часто принимают сразу. После получения анализов связываются и записывают на визит.

Как и с финтехом все плохо и с медтехом. Филиалы одной клиники не могут передать друг другу результаты анализов и осмотра врачей, запись только по телефону, иногда через сайт, приложения существуют... ну и бог с ними, чаще всего не работают.

Особенности жизни

Религия

ОАЭ это исламское государство. К религии тут относятся с уважением, так или иначе любой заметит ее влияние. При этом Дубай позиционируется как город праздник с большим количеством развлечений. На балансировании между двумя крайностями строится жизнь в городе.

Почти в каждом районе есть мечети, 5 раз в день азан - приглашение на молитву. На улице можно увидеть водителя автобуса или машины во время молитвы. При этом случалось, что, в районе с компактным проживанием европейцев, мечеть по просьбе местных жителей закрывали.

Большинство праздников и выходных дней объявляют за неделю до их наступления, так как почти все государственные праздники религиозные и зависят от лунного календаря.

Раньше во время священного месяца Рамадан нельзя было есть и пить на улице, а девушкам ходить в вызывающей одежде, в офисах компаний закрывали столовые. Сейчас большую часть ограничений отменили, разве что кафе убирают столы с улицы в течение дня. Однако многие из уважения все еще стараются не пить и не есть на улице во время светового дня.

Алкоголь и свинина

Алкоголь продается только в определенных магазинах. Купить его могут туристы предъявившие паспорт, либо владельцы Emirates ID, при покупке лицензии. Из интересного - если при заполнении анкеты на Emirates ID указать вероисповедание ислам (а там просят указать эту информацию), то лицензию купить не получится. Цены на алкоголь в Дубае очень высокие. Настолько, что дубайские жители часто ездят в эмират Абу Даби, где законы отличаются и цены ниже.

Свинина продается в обычных магазинах, но в отдельной комнате, которая называется комнатой для немусульман.

Местные законы

Есть некоторый риск нарушить непреднамеренно некоторые необычные местные законы, поэтому лучше заранее почитать о них. Например, привезти в страну дрон запрещено, летать на нем, если все-таки провезете - тем более. Нельзя осквернять местные символы власти, один российский блогер решил снять как он держит дирхамы между пальцами ног, за что был отправлен в тюрьму, так как палец попал на лицо члена королевской семьи. Нельзя фотографировать или снимать на видео аварии, пожары и другие происшествия, и уж тем более выкладывать это в социальные сети.

В стране не работают звонки через Viber, WhatsApp, Telegram, местные телефон продаются без FaceTime. Для звонков используют Zoom и Google meet, либо местные приложения для звонков. VPN для обхода законов (звонить через звонилки, смотреть порно или делать еще что-то нелегальное) использовать тоже запрещено.

Ругань с другим человеком, а уж тем более драка может закончиться депортацией. Когда большая часть населения приезжие – проще не тратить время на суды и сразу отправлять дебоширов домой. Из этого следует приятный бонус – люди стараются быть вежливыми и не грубят.

Безопасность

Столицы четырех из семи эмиратов входят в десятку [самых безопасных городов для жизни] (https://www.numbeo.com/crime/rankings_current.jsp?displayColumn=1) (нашел только такой). Частые истории как люди забывают телефоны или кошельки в заведениях и спустя время возвращаются и спокойно забирают, таксисты так же стараются возвращать оставленные в такси вещи, вокруг много камер. Многие оставляют открытыми квартиры для уборки. Конечно, во всем важна общая адекватность и оценка рисков, оставлять деньги на видном месте и заказывать уборку не самое разумное решение.

Пьяные драки и разборки случаются редко. За систематический шум в квартире могут вызывать полицию, тогда накажут собственника жилья и здания, а дебоширов попросят на Родину.

Все вопросы безопасности напрямую связаны со строгостью местных законов.

Социализация

Дубай – город для иностранцев. Вы почти не встретите местных жителей, а если встретите, то вряд ли будете долго контактировать. Язык общения английский, большинство спокойно объясняются на нем, как минимум в рамках своих профессиональных требований. Для социализации всегда можно найти много различных спортивных и тематических групп, в целом люди очень дружелюбны и открыты к чужим культурам и традициям, никого не шеймят за то, что он приезжий и не родился в этой стране.

Если вдруг вы захочется пообщаться на родном языке, то местное русскогоязычное сообщество очень богато на разные поводы - проводятся квизы, игры в волейбол и теннис, походы в горы, клубы с настолками. Потеряться не получится - русскую речь можно услышать почти везде.

Развлечения

О развлечениях в Дубае написано не мало статей. Всегда найдется на что потратить время и деньги, очень много денег. На воде это сноркинг, вейк/джет серфинг и бординг, сапы, яхты, корабли, лодки и скутеры, в воздухе это самолеты, вертолеты и парашюты, на песке это квадроциклы, багги или верблюды.

Вопреки устоявшемуся мнению, культурная жизнь тоже не стоит на месте, в Дубай Опере часто проводятся концерты и выступления. В город приезжают театры, балеты и оперы. Проводятся выставки произведений искусства. Фильмы показывают в основном на английском, время от времени попадаются фильмы на индо-пакистанских языках.

Чтобы сэкономить на всем этом важно следить за акциями и предложениями. Банки предлагают скидки на некоторые услуги своим клиентам, перед покупкой стоит поискать акции, например, в приложении Entertainer, на сайте Groupon.