Как оптимально найти и снять квартиру в Москве?

 Публичный пост

Решил снять квартиру и заодно собрать лайфхаков по съему жилья в столице.

Круто, когда ты сразу нашёл свою квартиру и снимаешь её долгое время. В таком случае, индексация стоимости аренды идёт постепенно. Если же меняешь квартиру каждый год, то каждый раз приходится с нуля заходить на рынок и иногда ловить его подъем. В этом году особенно актуально, в связи со скачком цен. Поэтому хочу собрать каких-то советов по тому как найти квартиру для аренды в Москве.

Из того, что уже сделал:

  • закинул в flats for friends пост, что ищу квартиру и репостнул к себе, чтобы друзья помогли поднять объявление.
  • поставил уведомления на циане по нужному фильтру, чтобы видеть новые объявления.
  • взял помощника на локалс, задал ему нужные ориентиры, чтобы не сидеть самому и мониторить постоянно.
  • примерно за неделю-две до пролистывал объявления, чтобы понимать что есть на рынке.

Прошлые три раза снимал квартиру с друзьями, находили на flats4friends или циане.

Из пунктов, которые для себя отметил.

  • не снимать рядом с вокзалами и станциями электричек из-за контингента

Расскажите, где нашли съемную квартиру и какие пункты сами считаете важными.

UPD
Спасибо за советы, в итоге вариант нашелся через flats4friends. Мне написало 6-7 владельцев, одна из квартир очень понравилась, ее и снял.
Пост, который я публиковал

Связанные посты
24 комментария 👇

Вот есть бот в телеграм https://homebro.ru/
Вроде хвалят
Парсит авито, циан и тд и пушит про нужные варианты. Отсеивает дубликаты и тд

  Развернуть 1 комментарий

@Anthon, да, подписан на этого бота.
Уведомления на циане быстрее срабатывают, чем этот бот, поэтому бота оставил скорее, чтобы быть в курсе в целом. Мне кажется, что самые топовые варианты снимают сразу в течение дня уже, а о просмотре договариваются в первые часы. Это основная причина, почему уведомления по поиску поставил.

  Развернуть 1 комментарий

@ibragim,

Мне кажется, что самые топовые варианты снимают сразу в течение дня

есть еще такая тема, что проверенные квартиры: коллега съезжает и пересдает, кто-то проверенный сдает свою с очевидно хорошим ремонтом, снимают вообще без просмотра. Так что если что-то очень понравится, можно попробовать сыграть в такую рискованную игру, зато +100 к скорости и опережению конкурентов

  Развернуть 1 комментарий

@MarinaK, вот пока что обычно это я тот самый коллега, который съезжает и пересдает 😅

  Развернуть 1 комментарий

@Anthon, все самые хорошие варианты находил именно с помощью бота. Фильтр "Не бабушкин ремонт" очень эффективный. В моем случае очень пригодился фильтр "Не против животных" - он работает по более верной логике чем "Животные - ок".

  Развернуть 1 комментарий

😱 Комментарий удален его автором...

  Развернуть 1 комментарий

@YuliaQA, согласен, регулярно так делаю. Минимальная проверка, которая позволяет перестраховаться.

  Развернуть 1 комментарий

😱 Комментарий удален его автором...

  Развернуть 1 комментарий

@YuliaQA, у нас только однажды было, что 2 собственника у квартиры, но второй был родственник и в итоге все ок было.

  Развернуть 1 комментарий

Есть у меня один лайфхак.
Но в него никто не верит, возможно поэтому он так круто работает. Просто самостоятельно субботним ранним утром выделяешь 30 минут и клеишь объявления у подъездов домов в которых хочешь жить. Текст важен очень.

Я так сделал в Минске на 2 домах и получил 4 предложения в течении 2 недель о съеме, 1 о продаже квартиры и 1 предложение от девушки выпить кофе) При этом каждый говорил, что в их районе нереально так снять, ага)

Причём 2 из них вообще никогда не сдавали это жильё. Одна квартира прям новая была с крутым ремонтом, её готовили специально для сына,а сыну 7 лет. Но хозяин увидел моё объявление и решил попробовать, раз парень норм, да и чего простаивает зря)

И самый главный плюс не в том, что район будет какой выберешь сам. Хотя это круто. А в том, что ты получишь уникальные предложения которых нет на рынке сейчас. И общение идёт "Димка - брат, дорогой", а не "таких как ты за день десятки".

И как бонус, цена соответственно будет меньше. И предложения уникальные только для тебя. А если хозяева узнают какая ты лапа, то вообще условия можно получить идеальные)

P.S.: Вариант проще, но тоже работающий - самому разместить объявления на популярных сайтах (у нас это неагент, у вас не знаю) о том что хочешь снять квартиру. Многим лень давать объявление и заморачиваться, им проще найти в сети хорошего человека. Тут тоже ты у них один а не сотни вас. Сам так нашёл квартиру и трое моих друзей.

  Развернуть 1 комментарий

@dimonziaziulia, не делайте так, пожалуйста, оставьте подъезды чистыми!

  Развернуть 1 комментарий

@roma_ds, В каком месте я говорил, что нужно портить подъезды?

Я клеил исключительно на специально созданные для этого места с надписью "Объявления".

Они есть трёх типов:

  1. Возле входной двери в подъезд.
  2. Перед подъездом отдельный щит в земле.
  3. Внутри подъезда у лифтов. Этим не пользовался, ведь первых двух хватало и нужно тратить лишнее время для попадания в подъезд. Хотя если дом стоящий, то можно и заморочиться)
  Развернуть 1 комментарий

@dimonziaziulia, интересный способ, спасибо! даже стало интересно теперь, как работают подобные объявления.

  Развернуть 1 комментарий

@dimonziaziulia, а что писал в объявке, если не секрет?)

  Развернуть 1 комментарий

@IlyaHrusch, тут главное закрыть основные страхи арендодателя) за что он боится? что квартиру разнесут/испортят/засрут и что соседи будут жаловаться. Поэтому нужно закрыть их исходя из своих возможностей.

  • Вот у меня нет детей и животных, об этом сразу указал.
  • Я не курю, не пью и тусы не устраиваю у себя дома, это тоже отметил.
  • Ник в инсте указал. Можно сразу увидеть, что я настоящий, адекватный и нормальный.
  • Полезно в редакторе проверить объявление на наличие ошибок.
  • Легкий юмор думаю тоже полезен, но я кроме как указать, что "я ваш идеальный квартирант" ничего не придумал)

По этой схеме искал в сети себе сейчас квартиру в Батуми на 2 месяца. Все хорошие квартиры, которые мне прислали были по одинаковой цене, а одна на 100$ дешевле и хозяин предлагал забрать с аэропорта. Но я что-то стреманулся и сам приехал, думал есть подвох) Но всё оказалось хорошо и когда я решил ещё сбить цену он мне сказал "ты же видел что все такие квартиры на 100$ дороже? мы просто прочитав твоё объявление сразу решили тебя забрать, поэтому и скинули сходу максимально." Только зря он этого в переписке не сказал, так бы я не боялся и на такси не тратился)

Когда все объявления имеют вид "Сниму квартиру. Бюджет ***." То выделиться и закрыть страхи не сложно на их фоне)

  Развернуть 1 комментарий

основная фишка - клёвые квартиры уходит за 1-3 дня.
ваша задача: мониторить каждый час, что появляется, интересные варианты сразу договариваться на просмотр и ехать с задатком.

  Развернуть 1 комментарий

Еле сдержался не запустить еще раз «классическую» карту районов Москвы. Вместо этого линкану пост, где обозначенные вопросы много обсуждались: Район Москвы с адекватными, неконфликтными людьми и хорошей инфраструктурой. Какой?

  Развернуть 1 комментарий

@VBodrov, Спасибо!
Прочитал пост с комментариями, по районам и локациям - согласен. Если средства позволяют, в центре топ.
Жил на Кутузовской, когда ходил в офис, много офисов, но норм и метро новое.
Сейчас на Электрозаводской, сам район не супер, но вот Бауманская рядом - приятная.

  Развернуть 1 комментарий
Наталья Петрова , Директор по маркетингу и продукту 9 ноября 2021

Нашла в группе Уютное Гнездышко во Вконтакте. Там много комнат, но в каждом объявлении есть тег, по которому можно отфильтровать только квартиры.
Самое важное для меня:

  • Пешая доступность до нормального метро. Не Выхино, не Бутово, не МЦД Подольск.
  • Адекватный хост. Проверяется вопросами типа «кто будет платить за ремонт холодильника» или «Могу ли я взять кота или собаку при условии, что все риски на мне»? Если человек умеет рассуждать и доверяет миру, с ним проще договариваться.
  • Адекватная рынку и моим потребностям цена
  Развернуть 1 комментарий

@iordancky, спасибо, просмотрю эту группу.
Про хостов, согласен, если изначально найти человека, который идет на диалог, то потом получается сопутствующие траты по квартиры возмещать/делить. На прошлой квартире летом 2020 даже на скидку в 15% на полгода договорились.

  Развернуть 1 комментарий

Если есть друзья и знакомые в больших корпорациях, можно просить их мониторить варианты жилья на внутренних ресурсах их компаний (чатах, группах, подсайтах).
Часто в больших барахольных группах яндекса/авито/мейла/тинькова работники пересдают свои квартиры или квартиры своих близких.
Так вероятность наткнуться на хорошего собственника выше, да и пересдают там обычно не бабушкины варианты.

И совсем недавно узнал, что можно наторговаться на -5-10к от стоимости жилья, и многие арендодатели спокойно идут на уступки. Поэтому можно смотреть на квартиры стоимостью чуть выше ожиданий и прямо говорить об этом собственнику (моя жизнь никогда не станет прежней после этого знания)

  Развернуть 1 комментарий

@thestua, круто, спасибо! Что-то даже забыл про эти барахольные группы.

  Развернуть 1 комментарий

Три раза - это уже годный опыт. Сам меняю место жительства где-то раз в год. Последний раз менял в конце августа.

Советую кайфовать от процесса поиска/ живого просмотра жилья прокачивая скилы торга. Все конечно зависит от твоих критериев, но на своем опыте подтверждаю, что люди охотно идут на уступке по цене если они аргументированны. Поторговаться можно много за что, особенно заходят елементы инфрастуктуры: наличие нормального щитка, гребенок разводки воды, фильтров водопроводной воды...

  Развернуть 1 комментарий

@IPejnikov, интересные пункты для аргументации при торге!

  Развернуть 1 комментарий

Пролинкую хороший пост про источники шума. Там много полезных советов

  Развернуть 1 комментарий

Подъема рынка не увидел. Увидел восстановление после сильного ковидного спада в 2020 году.

Посоветовать что-то дельное сложно, потому как в Москве рынок арендодателя. Если есть возможность - лучше искать варианты в мае-июне, в это время многие уезжают и квартиры массово освобождаются, появляется возможность подобрать нормальный вариант по адекватной цене. А к концу августа наоборот - все приезжают, и нормальных вариантов вообще не остаётся. Ну и желательно не торопиться - последний раз я больше месяца искал, но всё же нашел хорошее местечко (но я принципиально не хотел платить риэлтору, так что мне сложнее было, да), а если в распоряжении от силы несколько дней, то вряд ли что-то нормальное найдёшь.

  Развернуть 1 комментарий

😎

Автор поста открыл его для большого интернета, но комментирование и движухи доступны только участникам Клуба

Что вообще здесь происходит?


Войти  или  Вступить в Клуб