Как оптимально найти и снять квартиру в Москве?

 Публичный пост

Решил снять квартиру и заодно собрать лайфхаков по съему жилья в столице.

Круто, когда ты сразу нашёл свою квартиру и снимаешь её долгое время. В таком случае, индексация стоимости аренды идёт постепенно. Если же меняешь квартиру каждый год, то каждый раз приходится с нуля заходить на рынок и иногда ловить его подъем. В этом году особенно актуально, в связи со скачком цен. Поэтому хочу собрать каких-то советов по тому как найти квартиру для аренды в Москве.

Из того, что уже сделал:

  • закинул в flats for friends пост, что ищу квартиру и репостнул к себе, чтобы друзья помогли поднять объявление.
  • поставил уведомления на циане по нужному фильтру, чтобы видеть новые объявления.
  • взял помощника на локалс, задал ему нужные ориентиры, чтобы не сидеть самому и мониторить постоянно.
  • примерно за неделю-две до пролистывал объявления, чтобы понимать что есть на рынке.

Прошлые три раза снимал квартиру с друзьями, находили на flats4friends или циане.

Из пунктов, которые для себя отметил.

  • не снимать рядом с вокзалами и станциями электричек из-за контингента

Расскажите, где нашли съемную квартиру и какие пункты сами считаете важными.

UPD
Спасибо за советы, в итоге вариант нашелся через flats4friends. Мне написало 6-7 владельцев, одна из квартир очень понравилась, ее и снял.
Пост, который я публиковал

Связанные посты
22 комментария 👇

Вот есть бот в телеграм https://homebro.ru/
Вроде хвалят
Парсит авито, циан и тд и пушит про нужные варианты. Отсеивает дубликаты и тд

  Развернуть 1 комментарий

@Anthon, да, подписан на этого бота.
Уведомления на циане быстрее срабатывают, чем этот бот, поэтому бота оставил скорее, чтобы быть в курсе в целом. Мне кажется, что самые топовые варианты снимают сразу в течение дня уже, а о просмотре договариваются в первые часы. Это основная причина, почему уведомления по поиску поставил.

  Развернуть 1 комментарий

@ibragim,

Мне кажется, что самые топовые варианты снимают сразу в течение дня

есть еще такая тема, что проверенные квартиры: коллега съезжает и пересдает, кто-то проверенный сдает свою с очевидно хорошим ремонтом, снимают вообще без просмотра. Так что если что-то очень понравится, можно попробовать сыграть в такую рискованную игру, зато +100 к скорости и опережению конкурентов

  Развернуть 1 комментарий

@MarinaK, вот пока что обычно это я тот самый коллега, который съезжает и пересдает 😅

  Развернуть 1 комментарий

@Anthon, все самые хорошие варианты находил именно с помощью бота. Фильтр "Не бабушкин ремонт" очень эффективный. В моем случае очень пригодился фильтр "Не против животных" - он работает по более верной логике чем "Животные - ок".

  Развернуть 1 комментарий

Есть у меня один лайфхак.
Но в него никто не верит, возможно поэтому он так круто работает. Просто самостоятельно субботним ранним утром выделяешь 30 минут и клеишь объявления у подъездов домов в которых хочешь жить. Текст важен очень.

Я так сделал в Минске на 2 домах и получил 4 предложения в течении 2 недель о съеме, 1 о продаже квартиры и 1 предложение от девушки выпить кофе) При этом каждый говорил, что в их районе нереально так снять, ага)

Причём 2 из них вообще никогда не сдавали это жильё. Одна квартира прям новая была с крутым ремонтом, её готовили специально для сына,а сыну 7 лет. Но хозяин увидел моё объявление и решил попробовать, раз парень норм, да и чего простаивает зря)

И самый главный плюс не в том, что район будет какой выберешь сам. Хотя это круто. А в том, что ты получишь уникальные предложения которых нет на рынке сейчас. И общение идёт "Димка - брат, дорогой", а не "таких как ты за день десятки".

И как бонус, цена соответственно будет меньше. И предложения уникальные только для тебя. А если хозяева узнают какая ты лапа, то вообще условия можно получить идеальные)

P.S.: Вариант проще, но тоже работающий - самому разместить объявления на популярных сайтах (у нас это неагент, у вас не знаю) о том что хочешь снять квартиру. Многим лень давать объявление и заморачиваться, им проще найти в сети хорошего человека. Тут тоже ты у них один а не сотни вас. Сам так нашёл квартиру и трое моих друзей.

  Развернуть 1 комментарий

@dimonziaziulia, не делайте так, пожалуйста, оставьте подъезды чистыми!

  Развернуть 1 комментарий

@roma_ds, В каком месте я говорил, что нужно портить подъезды?

Я клеил исключительно на специально созданные для этого места с надписью "Объявления".

Они есть трёх типов:

  1. Возле входной двери в подъезд.
  2. Перед подъездом отдельный щит в земле.
  3. Внутри подъезда у лифтов. Этим не пользовался, ведь первых двух хватало и нужно тратить лишнее время для попадания в подъезд. Хотя если дом стоящий, то можно и заморочиться)
  Развернуть 1 комментарий

@dimonziaziulia, интересный способ, спасибо! даже стало интересно теперь, как работают подобные объявления.

  Развернуть 1 комментарий

@dimonziaziulia, а что писал в объявке, если не секрет?)

  Развернуть 1 комментарий

@IlyaHrusch, тут главное закрыть основные страхи арендодателя) за что он боится? что квартиру разнесут/испортят/засрут и что соседи будут жаловаться. Поэтому нужно закрыть их исходя из своих возможностей.

  • Вот у меня нет детей и животных, об этом сразу указал.
  • Я не курю, не пью и тусы не устраиваю у себя дома, это тоже отметил.
  • Ник в инсте указал. Можно сразу увидеть, что я настоящий, адекватный и нормальный.
  • Полезно в редакторе проверить объявление на наличие ошибок.
  • Легкий юмор думаю тоже полезен, но я кроме как указать, что "я ваш идеальный квартирант" ничего не придумал)

По этой схеме искал в сети себе сейчас квартиру в Батуми на 2 месяца. Все хорошие квартиры, которые мне прислали были по одинаковой цене, а одна на 100$ дешевле и хозяин предлагал забрать с аэропорта. Но я что-то стреманулся и сам приехал, думал есть подвох) Но всё оказалось хорошо и когда я решил ещё сбить цену он мне сказал "ты же видел что все такие квартиры на 100$ дороже? мы просто прочитав твоё объявление сразу решили тебя забрать, поэтому и скинули сходу максимально." Только зря он этого в переписке не сказал, так бы я не боялся и на такси не тратился)

Когда все объявления имеют вид "Сниму квартиру. Бюджет ***." То выделиться и закрыть страхи не сложно на их фоне)

  Развернуть 1 комментарий

😱 Комментарий удален его автором...

  Развернуть 1 комментарий

@YuliaQA, согласен, регулярно так делаю. Минимальная проверка, которая позволяет перестраховаться.

  Развернуть 1 комментарий

😱 Комментарий удален его автором...

  Развернуть 1 комментарий

@YuliaQA, у нас только однажды было, что 2 собственника у квартиры, но второй был родственник и в итоге все ок было.

  Развернуть 1 комментарий

основная фишка - клёвые квартиры уходит за 1-3 дня.
ваша задача: мониторить каждый час, что появляется, интересные варианты сразу договариваться на просмотр и ехать с задатком.

  Развернуть 1 комментарий

😱 Комментарий удален его автором...

  Развернуть 1 комментарий

@VBodrov, Спасибо!
Прочитал пост с комментариями, по районам и локациям - согласен. Если средства позволяют, в центре топ.
Жил на Кутузовской, когда ходил в офис, много офисов, но норм и метро новое.
Сейчас на Электрозаводской, сам район не супер, но вот Бауманская рядом - приятная.

  Развернуть 1 комментарий

Нашла в группе Уютное Гнездышко во Вконтакте. Там много комнат, но в каждом объявлении есть тег, по которому можно отфильтровать только квартиры.
Самое важное для меня:

  • Пешая доступность до нормального метро. Не Выхино, не Бутово, не МЦД Подольск.
  • Адекватный хост. Проверяется вопросами типа «кто будет платить за ремонт холодильника» или «Могу ли я взять кота или собаку при условии, что все риски на мне»? Если человек умеет рассуждать и доверяет миру, с ним проще договариваться.
  • Адекватная рынку и моим потребностям цена
  Развернуть 1 комментарий

@iordancky, спасибо, просмотрю эту группу.
Про хостов, согласен, если изначально найти человека, который идет на диалог, то потом получается сопутствующие траты по квартиры возмещать/делить. На прошлой квартире летом 2020 даже на скидку в 15% на полгода договорились.

  Развернуть 1 комментарий

Если есть друзья и знакомые в больших корпорациях, можно просить их мониторить варианты жилья на внутренних ресурсах их компаний (чатах, группах, подсайтах).
Часто в больших барахольных группах яндекса/авито/мейла/тинькова работники пересдают свои квартиры или квартиры своих близких.
Так вероятность наткнуться на хорошего собственника выше, да и пересдают там обычно не бабушкины варианты.

И совсем недавно узнал, что можно наторговаться на -5-10к от стоимости жилья, и многие арендодатели спокойно идут на уступки. Поэтому можно смотреть на квартиры стоимостью чуть выше ожиданий и прямо говорить об этом собственнику (моя жизнь никогда не станет прежней после этого знания)

  Развернуть 1 комментарий

@thestua, круто, спасибо! Что-то даже забыл про эти барахольные группы.

  Развернуть 1 комментарий

😱 Комментарий удален его автором...

  Развернуть 1 комментарий

@IPejnikov, интересные пункты для аргументации при торге!

  Развернуть 1 комментарий

Пролинкую хороший пост про источники шума. Там много полезных советов

  Развернуть 1 комментарий

Подъема рынка не увидел. Увидел восстановление после сильного ковидного спада в 2020 году.

Посоветовать что-то дельное сложно, потому как в Москве рынок арендодателя. Если есть возможность - лучше искать варианты в мае-июне, в это время многие уезжают и квартиры массово освобождаются, появляется возможность подобрать нормальный вариант по адекватной цене. А к концу августа наоборот - все приезжают, и нормальных вариантов вообще не остаётся. Ну и желательно не торопиться - последний раз я больше месяца искал, но всё же нашел хорошее местечко (но я принципиально не хотел платить риэлтору, так что мне сложнее было, да), а если в распоряжении от силы несколько дней, то вряд ли что-то нормальное найдёшь.

  Развернуть 1 комментарий

😎

Автор поста открыл его для большого интернета, но комментирование и движухи доступны только участникам Клуба

Что вообще здесь происходит?


Войти  или  Вступить в Клуб