Как оптимально найти и снять квартиру в Москве?
Публичный постРешил снять квартиру и заодно собрать лайфхаков по съему жилья в столице.
Круто, когда ты сразу нашёл свою квартиру и снимаешь её долгое время. В таком случае, индексация стоимости аренды идёт постепенно. Если же меняешь квартиру каждый год, то каждый раз приходится с нуля заходить на рынок и иногда ловить его подъем. В этом году особенно актуально, в связи со скачком цен. Поэтому хочу собрать каких-то советов по тому как найти квартиру для аренды в Москве.
Из того, что уже сделал:
- закинул в flats for friends пост, что ищу квартиру и репостнул к себе, чтобы друзья помогли поднять объявление.
- поставил уведомления на циане по нужному фильтру, чтобы видеть новые объявления.
- взял помощника на локалс, задал ему нужные ориентиры, чтобы не сидеть самому и мониторить постоянно.
- примерно за неделю-две до пролистывал объявления, чтобы понимать что есть на рынке.
Прошлые три раза снимал квартиру с друзьями, находили на flats4friends или циане.
Из пунктов, которые для себя отметил.
- не снимать рядом с вокзалами и станциями электричек из-за контингента
Расскажите, где нашли съемную квартиру и какие пункты сами считаете важными.
UPD
Спасибо за советы, в итоге вариант нашелся через flats4friends. Мне написало 6-7 владельцев, одна из квартир очень понравилась, ее и снял.
Пост, который я публиковал
Вот есть бот в телеграм https://homebro.ru/
Вроде хвалят
Парсит авито, циан и тд и пушит про нужные варианты. Отсеивает дубликаты и тд
😱 Комментарий удален его автором...
Есть у меня один лайфхак.
Но в него никто не верит, возможно поэтому он так круто работает. Просто самостоятельно субботним ранним утром выделяешь 30 минут и клеишь объявления у подъездов домов в которых хочешь жить. Текст важен очень.
Я так сделал в Минске на 2 домах и получил 4 предложения в течении 2 недель о съеме, 1 о продаже квартиры и 1 предложение от девушки выпить кофе) При этом каждый говорил, что в их районе нереально так снять, ага)
Причём 2 из них вообще никогда не сдавали это жильё. Одна квартира прям новая была с крутым ремонтом, её готовили специально для сына,а сыну 7 лет. Но хозяин увидел моё объявление и решил попробовать, раз парень норм, да и чего простаивает зря)
И самый главный плюс не в том, что район будет какой выберешь сам. Хотя это круто. А в том, что ты получишь уникальные предложения которых нет на рынке сейчас. И общение идёт "Димка - брат, дорогой", а не "таких как ты за день десятки".
И как бонус, цена соответственно будет меньше. И предложения уникальные только для тебя. А если хозяева узнают какая ты лапа, то вообще условия можно получить идеальные)
P.S.: Вариант проще, но тоже работающий - самому разместить объявления на популярных сайтах (у нас это неагент, у вас не знаю) о том что хочешь снять квартиру. Многим лень давать объявление и заморачиваться, им проще найти в сети хорошего человека. Тут тоже ты у них один а не сотни вас. Сам так нашёл квартиру и трое моих друзей.
основная фишка - клёвые квартиры уходит за 1-3 дня.
ваша задача: мониторить каждый час, что появляется, интересные варианты сразу договариваться на просмотр и ехать с задатком.
Еле сдержался не запустить еще раз «классическую» карту районов Москвы. Вместо этого линкану пост, где обозначенные вопросы много обсуждались: Район Москвы с адекватными, неконфликтными людьми и хорошей инфраструктурой. Какой?
Нашла в группе Уютное Гнездышко во Вконтакте. Там много комнат, но в каждом объявлении есть тег, по которому можно отфильтровать только квартиры.
Самое важное для меня:
Если есть друзья и знакомые в больших корпорациях, можно просить их мониторить варианты жилья на внутренних ресурсах их компаний (чатах, группах, подсайтах).
Часто в больших барахольных группах яндекса/авито/мейла/тинькова работники пересдают свои квартиры или квартиры своих близких.
Так вероятность наткнуться на хорошего собственника выше, да и пересдают там обычно не бабушкины варианты.
И совсем недавно узнал, что можно наторговаться на -5-10к от стоимости жилья, и многие арендодатели спокойно идут на уступки. Поэтому можно смотреть на квартиры стоимостью чуть выше ожиданий и прямо говорить об этом собственнику (моя жизнь никогда не станет прежней после этого знания)
😱 Комментарий удален его автором...
Пролинкую хороший пост про источники шума. Там много полезных советов
Подъема рынка не увидел. Увидел восстановление после сильного ковидного спада в 2020 году.
Посоветовать что-то дельное сложно, потому как в Москве рынок арендодателя. Если есть возможность - лучше искать варианты в мае-июне, в это время многие уезжают и квартиры массово освобождаются, появляется возможность подобрать нормальный вариант по адекватной цене. А к концу августа наоборот - все приезжают, и нормальных вариантов вообще не остаётся. Ну и желательно не торопиться - последний раз я больше месяца искал, но всё же нашел хорошее местечко (но я принципиально не хотел платить риэлтору, так что мне сложнее было, да), а если в распоряжении от силы несколько дней, то вряд ли что-то нормальное найдёшь.