Пишем мотивационное письмо арендодателю квартиры в Европе

 Публичный пост

Многие переезжающие столкнулись с бешеной конкуренцией при поиске квартиры в Европе. Мало просто дать денег. Сейчас у нас в Португалии только для того, чтобы тебе разрешили посмотреть квартиру, надо предоставить пакет документов и выполнить условия:

  • справки с работы с зарплатой,
  • выписку со счета,
  • справки из налоговой,
  • информацию о компании, в которой работаешь,
  • резюме,
  • ещё какие-нибудь документы, доказывающие, что вы классные, надёжные и платёжеспособные,
  • пообещать оплатить за год вперёд.

Опытные съёмщики советую прикладывать мотивационное письмо и даже презентацию с рассказом о себе. Поделитесь, пожалуйста, опытом и примерами таких писем.

27 комментариев 👇

А мы над Берлином еще смеемся!

  Развернуть 1 комментарий
Захар Кириллов , Амбассадор ЕРАМ в Клубе 6 августа в 15:29

Вот наше с женой письмо, которое мы рассылали в 2016 году. Всё успешно прошло, нашли квартиру — правда через 3 месяца и пары десятков просмотров.

Письмо мы сопровождали нашими фоточками с хобби и рабочим контрактом с указанием зарплаты и факта его бессрочности.

Dear <Name>,

We are Zahhar (33, he/him) and Taisiia (29, she/her) — a young family looking for an apartment in Zurich. 

After we met in Spain in 2011 during international start-up bootcamp, we lived together in St.Petersburg, Russia, and in Tallinn, Estonia. 

We have a lot in common: both hold Master's degree: Taisiia in Business Administration, and Zahhar in IT Management. We also work in IT: Zahhar as a Project Manager, and Taisiia as a Marketing Specialist. When it comes to hobby, we enjoy doing cross-country skiing and showboarding in winter, or bicycling and jogging in summer, but also go hiking or visiting theatre or cinema. 

In June 2016 Zahhar received an offer from EPAM Systems, a global
provider of IT services with more than 18'000 employees worldwide, including 200 in Switzerland. Now Zahhar holds a Technical Project Manager position and works at clients' side, at UBS IT department in Zürich Altstetten.  Meanwhile Taisiia learns German and looks for a job in Switzerland. We secured B-permit for the next 5 years, until 2021.

We kindly ask you to consider us as tenants for <Address> apartment. We
visited it on <Date> and liked a lot because of its location in a quiet district, a
balcony, and a size – just perfect for two of us. When it comes to payment, we assure you there will be no issues: even at the moment only one family member gets salary, the rent you are asking consumes only 21% of our current income.

Let us name few advantages why we become very good tenants for you and for our future neighbours:
* we do not smoke, do not play musical instruments, do not have a pet and when we listen to music — we do that using headphones, not amplifier;
* we do not like noisy parties, instead, we spend more time outdoors than indoors — sightseeing and exploring Switzerland or doing sports;
* we understand importance for learning German, also each of us has own comprehensive personal development plan — so we need a quiet place to execute it. 

We confirm that by choosing us you will get loyal tenants for next several
years.

With regards and best wishes, 

Zahhar and Taisiia
<Date>
  Развернуть 1 комментарий

@zahhar, скоро тоже переезжаю в Цюрих. Это прям необходимо там? А то может заранее написать, у тебя прям гладко получилось.

  Развернуть 1 комментарий

@lk4d, в посте верно замечено "в Европе", замечу что в Прибалтийских странах с этим проще, Черногория/Болгария/Сербия и тд тоже, но вот Северная и западная Европа имхо вся такая. А также развитые штаты США и скорее всего Канада.

  Развернуть 1 комментарий

@lk4d, в общем случае — нет необходимости в мотивационном письме. Тебе дадут анкету, где весьма подробно придётся всё о себе рассказать — наличие детей и животных, тип пермита и гражданство, тип контракта, должность, работодатель и годовой доход.

За хорошие квартиры в гемейнде с низкими налогами бодаются стабильно по 10-15 желающих (и это не редкость — на просмотрах нужно записываться и бывает, что даже места заканчиваются — арендатор регистрирует например только 10 желающих, т.к. точно знает, что одному их этих 10 он уж квартиру сдаст стопудово). Причём список предпочитаемых арендаторов выглядит так в общем случае:

  • граждане Швейцарии средних лет и старше
  • молодые Швейцарцы (не студенты) и граждане соседних государств (Италия, Франция, Германия, Австрия и БеНиЛюкс)
  • все остальные с пермитом-С
  • все с пермитом-В или швейцарцы-студенты с поручительством от родителей
  • все с пермитом L или S

Потому даже если у тебя сначала будет пермит B (очень надеюсь), то ты попадаешь в конец списка. Но и в нём ты будешь конкурировать с другими такими же обладателями пермита-В — с поляками, финнами, шведами венграми или португальцами.

Твоя задача — чтобы арендатор выбрал тебя, круглолицего ваньку, а не Юкко Сеппанена. Потому все меры хороши для этого.

Хотя, конечно всегда можно либо залить проблему деньгами (полно на рынке больших квартир по 4-5 комнат с конским ценником, которые легко можно взять без конкуренции практически), либо согласиться жить в некондиционном жилье (такого тоже предостаточно было всегда, но сейчас я думаю там беженцы живут), либо не селиться в Цюрихе, а рассмотреть другие города в пределах кантона или даже в соседних кантонах (кроме Цуга).

  Развернуть 1 комментарий

@zahhar, спасибо за ответ! Очень интересно. Мне "повезло" - из-за гражданства США мне не имеет смысла бодаться за низкие налоги :)

  Развернуть 1 комментарий

@zahhar, ого, в Цюрихе тоже трудно с поиском квартиры? Интересно, где труднее: там или в Мюнхене? 🤔

  Развернуть 1 комментарий

@yexelm, с поиском хорошей квартиры в Цюрихе — полная задница. Но к счастью, на мой взгляд, жить в городе Цюрихе нет большого смысла: можно найти отличное жильё даже в соседнем кантоне — дешевле и с минимальной конкуренцией. А до Цюриха будет 40 мин на поезде.

  Развернуть 1 комментарий

@zahhar, интересно! А почему нет смысла? Я, конечно, слышал, что Швейцария - страна деревень...

  Развернуть 1 комментарий

@yexelm, так и есть. Когда выезжаешь из Цюриха в любом направлении — очень сложно на глаз (если вообще возможно — не пользуясь знаками) определить границу, где заканчивается собственно город и начинаются окружающие его деревни.

Значительная часть немецкоговорящей Швейцарии — это одна большая урбанизация, поделенная на сотни маленьких административных единиц и связанная сетью автомобильных и железных дорог.

Поезда ходят по «тактовому расписанию» (в худшем случае 1 раз в час, в лучшем — каждые 15 минут), что позволяет максимально быстро и без пересадок добираться из любой точки страны, где есть ж/д станция до ближайшего кантонального центра, ну а там дальше уже между центрами поезда ходят каждые 10-30 минут.

Например, я живу в самом медвежьем углу, в столице соседнего кантона, что за 55км от центра Цюриха. Мой путь в офис выглядит так:

  • я выхожу в 8:55, иду пешком до автобусной остановки — 3 мин;
  • автобус приходит в 9:00 (ходит каждые 10 мин), время в пути до ж/д вокзала — 7-9 мин (этот пункт можно заменить великом или электросамокатом, будет 12-15 мин в пути, я успеваю на тот же поезд)
  • на вокзале я в 9:10, мой поезд отправляется в 9:17 — мне хватает 7 минут чтобы спокойно дойти до платформы, по пути захватив газетку или заскочить в магаз купить перекус в офис;
  • поезд Regional Express до Цюриха идёт 38 минут, он до Центрального Вокзала делает 2 остановки всего, и одна из них мне более удобна — там я и выхожу через 30 мин в пути;
  • в 9:37 я в Цюрихе на нужной станции, дальше до офиса клиента — 1 трамвайная остановка или 7 мин пешком, та что в 9:45 я уже на месте. Время в пути «от двери до двери» — 50 минут. И у меня ещё есть 15 мин до стендапа в 10 утра, чтобы сделать кофе, поприветствовать коллег и т.п.
  • если я еду в офис ЕРАМ, то там 5 остановок на трамвае, но я всё равно успеваю к митингу в 10 утра. Время в пути 1 час 15 минут.

Конечно, каждый день я бы так ездить не хотел, но т.к. мы все Remote by Design, то я езжу 1 раз в неделю в офис клиента и 1 раз в неделю в офис ЕРАМ (и то это не обязательно), что меня более чем устраивает.

  Развернуть 1 комментарий

@zahhar, спасибо, интересно! Остаётся лишь пожелать, чтобы транспорт был стабильным. В Мюнхене, например, частенько инциденты и транспорт (ж/д) опаздывает.

  Развернуть 1 комментарий

@yexelm, достаточно стабильный. На мой станции чаще всего опаздывает Intercity Stuttgart→Zurich :)

  Развернуть 1 комментарий

@zahhar, а что если хочется остаться допоздна в центре Цюриха? Поезда ездят за полночь? Или в центре Цюриха нечего делать после 12 ночи?)))

  Развернуть 1 комментарий

@metya, в центре Цюриха после 12 ночи можно знатно пободаться с балканскими бухими реднеками, которые хотят отжать твой айфон. Но правда такой аттракцион доступен лишь на одной улице и под одним мостом.

Если серьёзно — то транспорт с вс до чт ходит максимум до 1 ночи (исключая аэропорт). Например, в мой город последний поезд отправляется в 00:08 и всё — если опоздал, то либо такси (200 евро), либо хостель (от 50), либо ждать первого поезда в 05:07.

По пт/сб и в гос.праздники транспорт ходит круглосуточно. Есть "ночная сеть" — поезда ходят каждый час между всеми крупными городами, дальше во все мелкие населенные пункты ходят ночные автобусы, ну а уже внутри населённого пункта придётся ножками (локальные автобусы либо отсутствуют, либо ходят по одному маршруту, не заезжая во все углы).

  Развернуть 1 комментарий

@zahhar, Ну вроде топ! Интересовало конечно возможность такси. Но с таким ценником это его нет) Тока на крайний случай)

  Развернуть 1 комментарий

@metya, такси в пределах Цюриха — как везде в Европе, дорого, но раз в неделю можно себе позволить, если любишь клубиться.

Я просто живу за 55км от центра, потому мне накладно выходило бы. Проще потусить уж до утра или в отель пойти досыпать.

  Развернуть 1 комментарий

В юкей так делать не принято, но я сделал и мне кажется, что это было вполне ок, по крайней мере это был мой первый оффер и его сразу же приняли.

Написал о том кто я такой, а так же скинул свои отзывы с airbnb о том какой я милый интеллегент чистлюля

  Развернуть 1 комментарий

@Kirk, вот кстати отзывы с Airbnb хорошая идея и хороший такой актив для данных целей

  Развернуть 1 комментарий

Мы вот такую штуку отправляли года три назад в Амстердаме. Очень легко договаривались на просмотры и были первыми у лендлордов, даже в итоге был выбор:

  Развернуть 1 комментарий

@ArtemGolovin, а зачем там 87,5% Russian and 12.5% Jewish? Про опыт и годы в стране я понимаю, а вот это прям режет глаз.@ArtemGolovin,

  Развернуть 1 комментарий

@zzappa, а это была версия, которую мы скинули в еврейское агенство 😉

  Развернуть 1 комментарий

@ArtemGolovin, Они тоже квартиры в Амстердаме сдают?)

  Развернуть 1 комментарий

@zzappa, כמובן

  Развернуть 1 комментарий

Кстати, мы у них в итоге и сняли) Замечательный агент, проблем не было, и когда отдавали квартиру, то залог на следующий день целиком вернули :-P

  Развернуть 1 комментарий

А я запихнул описание в лендинг на тильде на трех языках
http://wirsuchenwohnung.tilda.ws

Искали жилье в Германии (нрв) полгода назад, лендинг помог в плане представления информации. В агенстве сказали, что больше всего понравились фоточки))

Само собой, мы его сделали пдфкой, собрали все копии и сканы документов о прописке и регистрации, оформили хауптпфлихтферсихерунг (ну а как еще), доходы и все дела.

И само собой, такие интерактивчики скорее не для бабушек, а для кооперативов или молодых арендодателей – чтобы им было удобнее открыть ваше резюме и лучше понять кто вы что вы.

  Развернуть 1 комментарий

@semenovworkvast, о, ну мы почти такое же "резюме" делали четыре года назад, только печатали на бумажке.

Ибо я всё еще не могу себе представить немца, который бы пользовался интернетом, так что мы решили не пугать их страшным диджиталом — только бумажки и письма, только хардкор :D

  Развернуть 1 комментарий

Помимо конкуреции почти во всех странах EU есть еще и приличная законодательная защита арендатора, выселить жильца без ужасных документированных косяков с его стороны довольно сложно, да и с ними бывает тоже.

В Италии вот очень сложно снять жилье иностранцу.
После просмотра ты часто вносишь залог за желаемое жилье, показывая серьезность намерений, и предоставляешь пакет документов, а landlord принимает или скорее не принимает твое предложение в течение пары недель и весь процесс может занять несколько месяцев.

Чтобы тебя выбрали лучше всего быть коренным итальянцем. Затем идут те у кого есть бессрочный вид на жительство, бессрочный контракт на работу и они проработали по этому контракту хотя бы 5-10 лет. Свеже приехавшие иностранцы ожидаемо идут в самом конце списка.

Помимо стандартной документации о платежеспособности рекомендуется приложить свою биографию, а если ты свеже переехавший экспат то стоит попросить у работодателя рекомендательное письмо о том какой ты хороший и нужный сотрудник (информацию о компании тоже стоит приложить, чтобы было видно что это солидная контора, и желательно чтобы рекомендацию-поручение подписывал итальянский директор компании)

  Развернуть 1 комментарий

😎

Автор поста открыл его для большого интернета, но комментирование и движухи доступны только участникам Клуба

Что вообще здесь происходит?


Войти  или  Вступить в Клуб