Нестандартные идеи о том, почему жилье такое дорогое
Публичный постСколько ни говорю со знакомыми, все твердят одно и то же: жилье в хороших местах для жизни недоступно.
Я живу в Праге, которая, судя по данным с numbeo - один из самых недоступных городов в Европе.
Основные причины, в принципе, известны и, например, описаны в видосе (осторожно, чешский). Среди причин:
- высокий спрос и мало альтернатив по качеству жизни в стране
- интерес со стороны инвесторов (быстрый рост цен за последние х лет, квартиру можно купить, не трогать 10 лет, и все равно выгодно продать)
- много лет доступных ипотек
- серьезное регулирование новостроек
- использования кучи квартир для краткосрочной аренды, в т.ч. эйрбнб
В целом очевидно, что высокие цены - результат спроса и предложения. Но мне стало интересно, есть ли у вас какие-то идеи, которые, как вам кажется, никто не видит, но они являются причиной перегретых цен?
Как пример, дам такую свою идею: в Праге много офисов и просто рабочих пространств в местах, где люди хотят именно жить, а не работать. Работать в офисе в целом никто не хочет, потому что и ежу понятно, что продуктивность это не повышает. Но привычка того, что работать надо в легко доступном офисе все равно остается, и у компаний и у работников.
Другими словами, если сделать волевое решение о том, что работать из дома - адекватно в большинстве случаев, освободилась бы целая куча пространства, которое можно было бы использовать в целях проживания. И в этом случае предложение увеличилось бы значительно.
Есть у вас какие-то всратые идеи, почему все так дорого в вашем городе или в целом в мире?
Так очевидно же, что все перечисленные проблемы действительно есть, но это лишь симптомы.
Жильё — это не только средство удовлетворения базовых человеческих потребностей, но и актив, владение которым определяет классовую принадлежность. Буржуазия, владеющая жилой недвижимостью и использующая её для получения дохода (например, через аренду), усиливает своё классовое положение благодаря росту капитала. Пролетариат же, не имеющий доступа к собственному жилью, вынужден арендовать жилье, что приводит к перераспределению доходов в пользу капиталистов.
Таким образом, чем дольше существует такая система, тем больше она порождает людей имеющих больше недвижимости чем нужно, и людей у которых недостаточно недвижимости для обеспечения даже минимальных условий существования.
А если порассуждать ещё о крупном капитале который инвестируется в строительство, и субсидировании строительства правительствами - то можно и целое исследование пилить. Круговая порука где все имеют выгоду, кроме тех, кто больше всех нуждается.
Вроде все сам написал, и тут же спрашиваешь. Высокая цена высокая только для тебя. Сама по себе она не высокая и не низкая, она такая какая она есть, баланс спроса и предложения. Потому что много чуваков, которые могут собрать деньги, хотят ее купить. И покупают. А ты не можешь, и не покупаешь.
Тебе кажется, что она перегрета потому, что ты не можешь ее позволить? Ну так и большая часть Чехии не может такое себе позволить, и живет в городах подешевле.
просто ты и твои знакомые еще недостаточно зарабатывают, чтобы позволить себе жилье в столице в текущих условиях. И так, в принципе, во всем мире, у большинства населения страны Х нет достаточного дохода чтобы купить квартиру в столице страны Х. Конкуренция глобальна.
Это не означает, что рынок перегрет. Это означает, что в этом рынке тебе досталось не самое козырное место. Может, надо наловчиться зарабатывать больше, может, присмотреться к местам подешевле.
Аргумент из среды биткоинеров: рынок недвижимости перегрет, потому что люди хотят сберегать в твёрдых активах, а не в фиатных фанатиках, которые можно печатать в любых количествах по политическим причинам. И если дать людям способ лучший инструмент долгосрочных сбережений (то есть биткоин), то покупать квартиру, чтобы сохранить заработанное, будет уже не обязательно, инвестиционный спрос упадёт, жильё будут покупать только чтобы в нём жить.
Я понимаю, что реальность гораздо сложнее, чем этот аргумент, но мне кажется, что здравое зерно в нём есть.
Я так понимаю, что вы не знакомы с решением [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ] на [%%] съезде [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ]?
Одна квартира в ипотеку = одна средняя зарплата за одну трудовую жизнь. Это закон. Конечно, многие находят способы обойти систему, но [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ] уже работает над этим
Ребята, которые пишут про спрос-предложение,
Всё, конечно, здорово, этот аргумент всегда работает)
Вопрос, кто с вами ещё в игре?
Кто ещё создаёт спрос?
Если в игре участвуют корпорации и/или государства, то игра для индивидуалов становится сложнее)
Накину про РФ.
Екатеринбург , 2019 год , пошла льготная ипотека, был маленький период времени когда ипотеку уже давали, а охуевшие застройщики не прочухали новый расклад. По итогу можно было купить вполне себе хорошую трешку в 20 минутах от центра за 6кк денег. Далее ценник резко ушел x2, в банках уже начали ходить шутейки что платеж по льготной ипотеке стал дороже чем без нее полгода назад...На текущий момент трешка в доме по соседству от того же застройщика стоит чуть больше 12,5кк. Но есть нюанс, льготную ипотеку потихоньку завершают.
А теперь самый сок, на конец 2023 года фонд нераспроданного жилья составлял 70% т.е. жилье конечно есть но покупать его не торопятся, цены на него снижать тоже не торопятся т.к. это может обвалить рынок.
Мое мнение следующее , рынок жилья начинает походить на рынок брильянтов с искусственным дефицитом пораждающим высокую цену. Классическое "лучше продать 1 коробок спичек за 1000р чем 1000 коробков по рублю".
Вопрос\утверждение звучит настолько наивным (no offence) что я даже задумался не кликбейт ли это.
На эту тему сломано миллион копий, текстами и видео куча обсуждений.
И то что тут в комментах уже упомянули - "очевидно что работать из дома лучше" - и не очевидно, и "лучше" для кого? Точно ли для работодателя?
И то что не упомянули - например, громкой теорией было возвращение людей в офис бигтехами, когда они это делали потому что их лишали налоговых льгот, потому что когда люди не ездят в офисы они меньше денег тратят "рядом", и город получает меньше налогов\рабочих мест\стоимости недвижки и земли, и поэтому стимулирует.
Я сам не настоящий сварщик и этим интересуюсь с позиции обывателя. Вернее, не то чтобы интересуюсь - скорее спрятаться от таких обсуждений некуда.
вопщем, вопрос сформулирован сильно незрело, не лайк.
Не все хотят работать из дома
Не все могут работать из дома
Я после ковида в гробу видал работу из дома
Не надо запихивать меня снова хрен пойми куда, дайте офис нормальный
Так даже больше скажу, освободится не только пространство офисов, освободится еще куча жилья от людей которые не любят города, а вынуждены там жить что-бы ездить в офис.
Но это ведь не новая идея, вроде в США во время ковида уже проходили. Недвижимость стала падать в цене, были группы которым это не понравилось и людей стали возвращать в офисы.
Может схема чуть сложнее, но факт на лицо. Меня сейчас тащат переезжать в Прагу, что бы ходить в офис 3 дня в неделю.
Как я до этого 4 года успешно клепал Ангуляр приложения удаленно, прям ума не приложу, наверное с очень низкой эфективностью.
В целом если, то всё ещё кое-как просто - в хороших местах хорошего жилья не прибавляется (человейник - не хорошее жильё), потому что количество мест ограничено. Поэтому для ограниченного ресурса его ценность увеличивается естественным путём. До этого допетрил ещё Рикардо в 18м веке. Поэтому на номадов и говнят по факту, потому что из мест, где в целом лучше, приезжают те, кто может позволить жить там, где дешевле и они убивают для местных рынок недвижки, как аренду, так и продажу.
Дальше нужен разговор про то, что недвига стала инвестиционным ресурсом в самых дорогих местах, про wtfhappenedin1971.com и смешным графикам, но в это болото не сегодня, скорее завтра уже. :)
На том, что "The Rent Is Too Damn High!" основали одно из течений экономики - https://en.wikipedia.org/wiki/Georgism 😃
Поинт, видимо, в том, что лендлорды могут ничего не делать и все равно, просто повышать аренду/стоимость жилья, когда экономика в той местности растет.
Потом на заработанное купить еще земли и продолжать до бесконечности.
Короче, как в Монополии)
Из обзора на книгу основателя джорджизма https://www.astralcodexten.com/p/your-book-review-progress-and-poverty:
Да, стоимость жилья кажется оторванной от реальности.
Из очевидных и того, что ты уже назвал, считаю наиболее важными:
Доля ипотеки невероятна высока. Доступность жилья через кредит приводит к росту его стоимости.
Интерес со стороны инвесторов только растёт. Если раньше жильё покупали в качестве инвестиций люди попроще, у которых нет других идей. То теперь ситуация другая. Модель экономики everything bubble + неиллюзорные геополитические риски двигают людей к более консервативным инвестиционным сценариям.
Из того, что ты ещё не назвал, но также важно, на мой взгляд:
Из совсем неочевидных:
Я в Канаде живу, у нас тут цены растут постоянно уже много лет, с небольшими отскоками.
Всяческие экономисты периодически обещают, что вот-вот всё накроется медным тазом и пузырь лопнет, а он всё никак.
Ещё любят сравнивать со Штатами, особенно по контрасту с доходом:
Объяснений почему это так я видел кучу разных, ни одно особенно не кажется убедительным.
В FinancialTimes было несколько статей на тему, что в местах где дают меньше разрешений на строительство нового жилья, цены получаются выше, чем в городах где их дают больше, при прочих равных.
Вот, например по районам Лондона:
И сравнение Калифорнии и Техаса:
Суть почти везде одна – за последние 100 лет наросло очень много норм строительства, которые сделали расширение жилых площащей в большинстве востребованных городов крайне сложным (а где-то почти невозможным). При этом, demand растет, хотя бы из-за одной эмиграции в такие центры.
Вот жилье и дорогое.
Хорошо видно на сравнении городов США с разными policies (Сан-Франциско и Остин, например) и Токио, где постоянно всё сносят и перестраивают уже десятилетиями.
Это уже делают кое-где в США:
https://www.resiclubanalytics.com/p/70-million-square-feet-us-office-space-converted-cbre-says
На самом деле искать глубинные причины не нужно: все на поверхности.
У большой доли населения есть капитал: наследство. И этим людям гораздо легче купить квартиру в хорошем месте.
Минутка цинизма: ковид, думаю, хорошо так поработал, чтобы у наследников появился ресурс.
Плюс удаленщики, которые стали зарабатывать «где-то», но жить хотят у себя и с кайфом