Нестандартные идеи о том, почему жилье такое дорогое

 Публичный пост

Сколько ни говорю со знакомыми, все твердят одно и то же: жилье в хороших местах для жизни недоступно.
Я живу в Праге, которая, судя по данным с numbeo - один из самых недоступных городов в Европе.
Основные причины, в принципе, известны и, например, описаны в видосе (осторожно, чешский). Среди причин:

  • высокий спрос и мало альтернатив по качеству жизни в стране
  • интерес со стороны инвесторов (быстрый рост цен за последние х лет, квартиру можно купить, не трогать 10 лет, и все равно выгодно продать)
  • много лет доступных ипотек
  • серьезное регулирование новостроек
  • использования кучи квартир для краткосрочной аренды, в т.ч. эйрбнб

В целом очевидно, что высокие цены - результат спроса и предложения. Но мне стало интересно, есть ли у вас какие-то идеи, которые, как вам кажется, никто не видит, но они являются причиной перегретых цен?

Как пример, дам такую свою идею: в Праге много офисов и просто рабочих пространств в местах, где люди хотят именно жить, а не работать. Работать в офисе в целом никто не хочет, потому что и ежу понятно, что продуктивность это не повышает. Но привычка того, что работать надо в легко доступном офисе все равно остается, и у компаний и у работников.
Другими словами, если сделать волевое решение о том, что работать из дома - адекватно в большинстве случаев, освободилась бы целая куча пространства, которое можно было бы использовать в целях проживания. И в этом случае предложение увеличилось бы значительно.

Есть у вас какие-то всратые идеи, почему все так дорого в вашем городе или в целом в мире?

75 комментариев 👇

Есть у вас какие-то ВСРАТЫЕ ИДЕИ, почему все так дорого в вашем городе или в целом в мире?

  • В последние несколько лет наблюдается рост численности домашних котов. Исследования показывают, что в крупных городах количество зарегистрированных котов увеличилось на 150% с начала пандемии COVID-19.
  • Всероссийской или мировой переписи домашних животных не проводится. Так что достоверные данные по росту численности домашних животных просто отсутствуют. А значит рост бесконтрольный. Да и у человечества в последние годы явно появилось много других проблем, требующих более пристального внимания, чем заниматься подсчётом хвостатых. Число семьей с двумя и более котами во многих регионах давно превышают число семей с двумя и более детьми.
  • Подавляющее большинство людей, арендующих квартиры, скрывают своих домашних животных от арендодателей. А многие семьи, которые не завели дома котика или двух, просто не вывезли все тревожные события последних лет. В смысле эволюции нас ждёт устойчивый переход от Homo sapience к Homo sapiens cum fele domestico (человек разумный с котом домашним).
  • Из-за пандемии многие компании перешли на удалённую работу. Это повысило спрос на более комфортные условия для работы и жизни в домашних условиях. В крупных городах, где высокий уровень IT-индустрии, процент людей, перешедших на удалёнку, составляет около 60%.
  • Как следствие рост спроса на недвижимость с подходящими условиями для домашних животных: с увеличением количества домашних котов, рос спрос на жильё с дополнительными удобствами для питомцев, такими как безопасные балконы, наличие зелёных зон рядом с домом для прогулок. Некоторые опросы, проведённые среди новых владельцев квартир в этих городах, 70% признали, что наличие удобств для котов сыграло ключевую роль в их решении о покупке/аренде недвижимости. Это подтверждает тенденцию роста спроса на «дружелюбное к животным» жильё.
  • Текущий жилищный фонд всё ещё старый и не приспособлен для проживания котов. Повсюду обои, диваны которые приятно драть, хрупкие сервизы и т. д. Арендодатели это понимают, потому искуственно завышают цены, чтобы покрыть предстоящий ремонт. Огромные залоги на самом деле по тем же причинам.
  • Добавим к этому недавние катаклизмы (или правильнее будет сказать «котаклизмы»). Например, Турция — страна с огромным числом котов (ссылка). В результате землетрясения тысячи котов остались без дома. Как следствие, возростает спрос на новое жильё для этих котов, причём не только в самой Турции, котов-релокантов так же в мире стало очень много.
  Развернуть 1 комментарий
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...

Так очевидно же, что все перечисленные проблемы действительно есть, но это лишь симптомы.

Жильё — это не только средство удовлетворения базовых человеческих потребностей, но и актив, владение которым определяет классовую принадлежность. Буржуазия, владеющая жилой недвижимостью и использующая её для получения дохода (например, через аренду), усиливает своё классовое положение благодаря росту капитала. Пролетариат же, не имеющий доступа к собственному жилью, вынужден арендовать жилье, что приводит к перераспределению доходов в пользу капиталистов.

Таким образом, чем дольше существует такая система, тем больше она порождает людей имеющих больше недвижимости чем нужно, и людей у которых недостаточно недвижимости для обеспечения даже минимальных условий существования.

А если порассуждать ещё о крупном капитале который инвестируется в строительство, и субсидировании строительства правительствами - то можно и целое исследование пилить. Круговая порука где все имеют выгоду, кроме тех, кто больше всех нуждается.

  Развернуть 1 комментарий
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...

@achevozerov, у вас слишком много допущений.

Общался с ребятками и Германии, которые там давно: там они снимали, потому что дешевле ипотеки. Но долгосроке есть только риск, что лэндлорд продаст квартиру или захочет в ней жить.

Плюс очень часто рынок недвижимости сильно регулируется, чтобы не возникало перекоса в сторону инвесторов с доходными домами.

  Развернуть 1 комментарий
  1. Немножко марксизма. Рентный доход облагается налогом на капитал, плюс с налогооблагаемой базы ты частенько можешь еще и списать расходы. Т.к. сдача жилья считается "бизнесом". Тогда как честный труд облагается налогом на труд, который почти везде выше налога на капитал в 2 и более раза. Итого -> рост капитала усиливает сам себя за счет несправедливого налогообложения.
  2. Чем ниже ставки по ипотеке, тем дешевле капитал на рынке - тем сильнее разгоняется стоимость жилья, а далее см. усиление неравенства по первому пункту.
  3. Анальные регуляции государства не позволяют строить столько жилья, сколько нужно для насыщения рынка. Существует 100500 причин, почему жилья должно быть по факту недостаточно, при том, что площади имеются. Почему так? Потому что см пункт 1, капитал должен обеспечивать себе сверхприбыль, а на совершенном рынке прибыль ноль. Значит нужно его как следует зарегулировать.
  Развернуть 1 комментарий

Аргумент из среды биткоинеров: рынок недвижимости перегрет, потому что люди хотят сберегать в твёрдых активах, а не в фиатных фанатиках, которые можно печатать в любых количествах по политическим причинам. И если дать людям способ лучший инструмент долгосрочных сбережений (то есть биткоин), то покупать квартиру, чтобы сохранить заработанное, будет уже не обязательно, инвестиционный спрос упадёт, жильё будут покупать только чтобы в нём жить.

Я понимаю, что реальность гораздо сложнее, чем этот аргумент, но мне кажется, что здравое зерно в нём есть.

  Развернуть 1 комментарий

@SergeiTikhomirov, а почему люди не идут на фондовый рынок, если боятся печатного станка?
Если что, у меня нет ответа на вопрос, чтобы ты что-то мне ответил, а я такой "хахаха, вот это ты не прав, мдааа" — правда интересно, есть ли у тебя какое-то предположение / обоснование.

  Развернуть 1 комментарий

@mixbez, так фондовый рынок - это и есть попытка обогнать печатный станок. Если бы деньги не дешевели сами по себе, проще было бы сберегать просто в валюте. Но людей загоняют инфляцией в фондовый рынок, оправдывая это также необходимостью "поддержать экономику": "деньги должны работать", вот это всё. Я не против инвестиций как таковых, это двигатель экономики, но мне не нравится ситуация, когда в роли инвесторов должны быть буквально все, а иначе накопленные деньги превратятся в тыкву к твоей пенсии. А поскольку не каждый готов быть профессиональным инвестором, получаем ещё и раздутую индустрию финансовых посредников, которые, как мне кажется, а таком количестве не нужны.

  Развернуть 1 комментарий

@mixbez, потому что идут, в смысле — деньги с печатного станка в первую очередь там и оказываются, с чем и связан текущий пузырь в акциях.

  Развернуть 1 комментарий

@mixbez, перечитал и понял, что сначала прочитал твой коммент как "почему идут", а не "почему не идут" :) Anyway, многие идут, конечно, но не все: про это же нужно задуматься, принять решение, куда именно инвестировать, и так далее.

  Развернуть 1 комментарий

@SergeiTikhomirov, ну вот меня в случае с аргументом про биткоин смущает (опять же, я не говорю, что я прав), что если люди не идут туда, где они по сути могут купить кусок бизнеса за деньги — то идти в хранение денег через эээм решение математических задач? — звучит еще менее интуитивно.
Разобраться в трех etf-ках вроде должно быть проще, чем в крипте.

С другой стороны, контраргумент мне от себя же — по идее, в драгметаллах разбираться не легче, но люди могут хранить деньги в золоте и серебре. Они тоже ближе к крипте.

  Развернуть 1 комментарий

@mixbez, Аргумент биткоинеров - в биткоине не нужно разбираться, это же не "крипта" in general. Ты не выбираешь из 100500 вариантов монет, большинство из которых скам (так же как не выбираешь из 100500 ETF-ок), а просто используешь лучшие изобретённые человечеством деньги по их прямому назначению (store of value). There is no second best, такой ещё есть лозунг :)

  Развернуть 1 комментарий

@SergeiTikhomirov, наверное, я неправильно выразился
я не имел в виду, что надо разбираться и выбирать — понимаю, что биткоин это как доллар в мире валют, золото в мире металлов и етфка на s&p в мире индексов

Но сам по себе биткоин, регистрация кошелька, знакомство с концепцией криптовалюты — вот это для меня выглядит "сложным", причем более сложным, чем разобраться с etf. Тут, впрочем, я понимаю, что исхожу из текущей картины мира, а у биткоинеров может быть другое представление. Вот главное хочется понять, исходит ли это представление из того, что люди, которые не разобрались в том, что такое фондовый рынок, захотят разбираться в чем-то еще.

А еще, раз уж мы ушли в этот разговор — а есть ли у биткоинеров ответ на то, как человечество будет жить без инфляции? Я не сам экономист, но слышал/читал (и соглашался внутри), что низкая положительная инфляция — лучше, чем никакая или отрицательная (да, как раз потому что заставляет людей не хранить деньги, а что-то с ними делать).

  Развернуть 1 комментарий

@mixbez,

биткоин, регистрация кошелька, знакомство с концепцией криптовалюты — вот это для меня выглядит "сложным"

Согласен. При всех попытках в лучший UX, для пользования биткоином некастодиально нужно несколько непривычных концепций уложить в голове (те же сид-фразы).

низкая положительная инфляция — лучше, чем никакая или отрицательная

Да, это общепринятая точка зрения "традиционных" экономистов, с которым биткоинеры не согласны. У меня есть такая ментальная модель: деньги это же в том числе и unit of account, то есть измеритель ценности. Представь, что Парижская палата мер и весов каждый год переопределяет метр, делая его на 2% короче, чтобы вся продукция, измеренная в метрах, стала номинально длиннее - бред же? А центробанки так делают и всем норм :) (Опять-таки, я понимаю, что жизнь сложнее, но тем не менее.)

Я не хочу, чтобы меня стимулировали покупать новый ноутбук сейчас за $2000, потому что через год он уже будет стоить $2050. Я хочу покупать вещи, когда они мне нужны. Инфляционная политика сдвигает спрос ближе к настоящему, что да, действительно, стимулирует производить больше всяких вещей уже сейчас. ВВП растёт, number go up. Но глобально - кому от этого хорошо? Я за разумное потребление: давайте будем менять деньги на товары и услуги, потому что нам правда нужны эти товары и услуги, а не потому, что иначе деньги сгорят.

  Развернуть 1 комментарий

😱 Комментарий удален его автором...

  Развернуть 1 комментарий
Иван Бурнатов градостроительное проектирование 24 апреля в 09:16

Работать в офисе в целом никто не хочет, потому что и ежу понятно, что продуктивность это не повышает.

Это конечно очень смешное заявление :)

Правильно было бы переформулировать - работать почти никто не хочет. С этим согласен.

Но тем кто хочет, часто удобнее это делать в офисе.
А еще есть люди с детьми, которым дома работать почти невозможно. И вроде с детьми-то людей должно быть больше, чем бездетных

  Развернуть 1 комментарий
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...

имхо здесь автор накинул оффтопа, но комментаторам тоже не стоит за него цепляться, иначе вместо дискуссии по конкретной теме (здесь это непозволительно дорогое жильё) получается хаотичный трёп

в клубе было огромное количество споров между удалёнкой и офисом и при желании можно создавать новые (отдельные) треды, в противном случае мы только усугубляем проблему оффтопа

  Развернуть 1 комментарий

В целом очевидно, что высокие цены - результат спроса и предложения. Но мне стало интересно, есть ли у вас какие-то идеи, которые, как вам кажется, никто не видит, но они являются причиной перегретых цен?

Вроде все сам написал, и тут же спрашиваешь. Высокая цена высокая только для тебя. Сама по себе она не высокая и не низкая, она такая какая она есть, баланс спроса и предложения. Потому что много чуваков, которые могут собрать деньги, хотят ее купить. И покупают. А ты не можешь, и не покупаешь.

Тебе кажется, что она перегрета потому, что ты не можешь ее позволить? Ну так и большая часть Чехии не может такое себе позволить, и живет в городах подешевле.

Сколько ни говорю со знакомыми, все твердят одно и то же: жилье в хороших местах для жизни недоступно.

просто ты и твои знакомые еще недостаточно зарабатывают, чтобы позволить себе жилье в столице в текущих условиях. И так, в принципе, во всем мире, у большинства населения страны Х нет достаточного дохода чтобы купить квартиру в столице страны Х. Конкуренция глобальна.

Это не означает, что рынок перегрет. Это означает, что в этом рынке тебе досталось не самое козырное место. Может, надо наловчиться зарабатывать больше, может, присмотреться к местам подешевле.

  Развернуть 1 комментарий
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...
Yury Kuznetsov Я котик, у меня лапки 25 апреля в 11:10

Я так понимаю, что вы не знакомы с решением [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ] на [%%] съезде [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ]?
Одна квартира в ипотеку = одна средняя зарплата за одну трудовую жизнь. Это закон. Конечно, многие находят способы обойти систему, но [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ] уже работает над этим

  Развернуть 1 комментарий

😱 Комментарий удален его автором...

  Развернуть 1 комментарий

Ребята, которые пишут про спрос-предложение,

Всё, конечно, здорово, этот аргумент всегда работает)

Вопрос, кто с вами ещё в игре?

Кто ещё создаёт спрос?

Если в игре участвуют корпорации и/или государства, то игра для индивидуалов становится сложнее)

  Развернуть 1 комментарий

@Vagabond, живу в Аликанте, Испания. против меня играют тупо все, кто заработал денег в более холодных странах, и хочет сюда переехать, чаще всего, к старости.
один из самых популярных сценариев - дедушка с бабушкой выплатили ипотеку по жилью в условном Мюнхене, купленном 20+лет назаж за 120к, продали жилье за 1,5млн евро, тут купили 3-4 объекта, в одном живут, 2-3 сдают по 1,5-2к/мес.

жилье, которое мы с семьей присматривали год назад, за год подорожало на сумму годового дохода семьи (

  Развернуть 1 комментарий

@9Vyn4NZoVXcxhYy2, вот именно)

К примеру, Сербия.

Сюда может приехать хоть кто - Россия, Китай, ЕС.
Купить жильё - кто хочет, ещё и ВНЖ получить.

По результату, стоимость жилья для локалов просто космически оторвана от реальных доходов.

Понятно дело, в целом, для страны приток капитала) Просто не всем будет хорошо)

@fedyan можно посмотреть, насколько рынок Чехии открыт для иностранцев.

  Развернуть 1 комментарий

@Vagabond, 95% покупателей недвижимости в Сербии - сербы.

  Развернуть 1 комментарий

стоимость жилья для локалов просто космически оторвана от реальных доходов.

Реальные доходы сербов--средняя зп по Австрии и Германии, а не статистика сербгосстата.

  Развернуть 1 комментарий

@Vagabond, до 2022 цены на жилье в Сербии были очень даже вкусные :(

  Развернуть 1 комментарий

@freez, у сербов, которые живут в Австрии и Германии - возможно, да.

У местных - точно нет. Даже интересно, откуда такие выводы.

  Развернуть 1 комментарий

@rislanov, а можешь поделиться статистикой или данными?
Откуда такие оценки?

  Развернуть 1 комментарий

@Vagabond, у тех, кто работает вахтой в Европе а живёт на родине

  Развернуть 1 комментарий

@freez, соответственно, такие тоже двигают цену вверх.

  Развернуть 1 комментарий

@Vagabond, и всегда двигали, независимо от приехов

  Развернуть 1 комментарий
Semen Starostin Системный архитектор 24 апреля в 18:31

Накину про РФ.
Екатеринбург , 2019 год , пошла льготная ипотека, был маленький период времени когда ипотеку уже давали, а охуевшие застройщики не прочухали новый расклад. По итогу можно было купить вполне себе хорошую трешку в 20 минутах от центра за 6кк денег. Далее ценник резко ушел x2, в банках уже начали ходить шутейки что платеж по льготной ипотеке стал дороже чем без нее полгода назад...На текущий момент трешка в доме по соседству от того же застройщика стоит чуть больше 12,5кк. Но есть нюанс, льготную ипотеку потихоньку завершают.
А теперь самый сок, на конец 2023 года фонд нераспроданного жилья составлял 70% т.е. жилье конечно есть но покупать его не торопятся, цены на него снижать тоже не торопятся т.к. это может обвалить рынок.
Мое мнение следующее , рынок жилья начинает походить на рынок брильянтов с искусственным дефицитом пораждающим высокую цену. Классическое "лучше продать 1 коробок спичек за 1000р чем 1000 коробков по рублю".

  Развернуть 1 комментарий

Так даже больше скажу, освободится не только пространство офисов, освободится еще куча жилья от людей которые не любят города, а вынуждены там жить что-бы ездить в офис.
Но это ведь не новая идея, вроде в США во время ковида уже проходили. Недвижимость стала падать в цене, были группы которым это не понравилось и людей стали возвращать в офисы.
Может схема чуть сложнее, но факт на лицо. Меня сейчас тащат переезжать в Прагу, что бы ходить в офис 3 дня в неделю.
Как я до этого 4 года успешно клепал Ангуляр приложения удаленно, прям ума не приложу, наверное с очень низкой эфективностью.

  Развернуть 1 комментарий
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...
Misha Mikheev presale в B2B IT-компании 24 апреля в 09:53

Вопрос\утверждение звучит настолько наивным (no offence) что я даже задумался не кликбейт ли это.

На эту тему сломано миллион копий, текстами и видео куча обсуждений.
И то что тут в комментах уже упомянули - "очевидно что работать из дома лучше" - и не очевидно, и "лучше" для кого? Точно ли для работодателя?
И то что не упомянули - например, громкой теорией было возвращение людей в офис бигтехами, когда они это делали потому что их лишали налоговых льгот, потому что когда люди не ездят в офисы они меньше денег тратят "рядом", и город получает меньше налогов\рабочих мест\стоимости недвижки и земли, и поэтому стимулирует.

Я сам не настоящий сварщик и этим интересуюсь с позиции обывателя. Вернее, не то чтобы интересуюсь - скорее спрятаться от таких обсуждений некуда.

вопщем, вопрос сформулирован сильно незрело, не лайк.

  Развернуть 1 комментарий

@Misha, основная теория загона бигтехом людей обратно в стойло такова:

  • гребцы работают с по факту такой же производительностью из дома/пляжа/подставь вариант,
  • огромные бабки втюханые в офисы становятся огромным балластом и фатальной ошибкой в глазах инвесторов,
  • так как бигтех почти всегда американский, то работает доктрина Фридмана, а значит в первую очередь ты обязан ублажить акционеров, в том числе оправдывая необходимость огромных ипотек/костов на содержание этих огромных кубиклов/попенспейсов и прочего мусора корпоративного дизайна рабочего места.
  Развернуть 1 комментарий

В целом если, то всё ещё кое-как просто - в хороших местах хорошего жилья не прибавляется (человейник - не хорошее жильё), потому что количество мест ограничено. Поэтому для ограниченного ресурса его ценность увеличивается естественным путём. До этого допетрил ещё Рикардо в 18м веке. Поэтому на номадов и говнят по факту, потому что из мест, где в целом лучше, приезжают те, кто может позволить жить там, где дешевле и они убивают для местных рынок недвижки, как аренду, так и продажу.
Дальше нужен разговор про то, что недвига стала инвестиционным ресурсом в самых дорогих местах, про wtfhappenedin1971.com и смешным графикам, но в это болото не сегодня, скорее завтра уже. :)

  Развернуть 1 комментарий

Не все хотят работать из дома
Не все могут работать из дома
Я после ковида в гробу видал работу из дома
Не надо запихивать меня снова хрен пойми куда, дайте офис нормальный

  Развернуть 1 комментарий
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...

На том, что "The Rent Is Too Damn High!" основали одно из течений экономики - https://en.wikipedia.org/wiki/Georgism 😃

Поинт, видимо, в том, что лендлорды могут ничего не делать и все равно, просто повышать аренду/стоимость жилья, когда экономика в той местности растет.

Потом на заработанное купить еще земли и продолжать до бесконечности.

Короче, как в Монополии)

Из обзора на книгу основателя джорджизма https://www.astralcodexten.com/p/your-book-review-progress-and-poverty:

  • Henry George is variously known for leading an early movement that popularized Universal Basic Income, sporting a fancy beard while shouting "The Rent Is Too Damn High!" and inspiring a popular board game that was shamelessly ripped off and repackaged as Monopoly.

Cтоимость жилья растет намного быстрее чем доход
Cтоимость жилья растет намного быстрее чем доход

Цены на дома в США
Цены на дома в США

  Развернуть 1 комментарий

Да, стоимость жилья кажется оторванной от реальности.

Из очевидных и того, что ты уже назвал, считаю наиболее важными:

  1. Доля ипотеки невероятна высока. Доступность жилья через кредит приводит к росту его стоимости.

  2. Интерес со стороны инвесторов только растёт. Если раньше жильё покупали в качестве инвестиций люди попроще, у которых нет других идей. То теперь ситуация другая. Модель экономики everything bubble + неиллюзорные геополитические риски двигают людей к более консервативным инвестиционным сценариям.

Из того, что ты ещё не назвал, но также важно, на мой взгляд:

  1. Финансовые киты явным или скрытным образом заходят на рынок недвижки, руководствуясь той же оценкой риской, что и индивидуальные инвесторы. К примеру, вот

Из совсем неочевидных:

  1. В некоторых странах, отмывать деньги через недвижимость проще любых других способов.
  Развернуть 1 комментарий

Подытожу:

1,2,3 - текущая модель экономики и рост неопределённости.
4 - специфика конкретных рынков.

  Развернуть 1 комментарий
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...

Прикол читать пост из Праги, одного из самых переоцененных городов в плане цены на жилье 😅 короткий ответ - потому что покупают все равно.

  Развернуть 1 комментарий
🕵️ Юзер скрыл свои комментарии от публичного просмотра...

Я в Канаде живу, у нас тут цены растут постоянно уже много лет, с небольшими отскоками.

Всяческие экономисты периодически обещают, что вот-вот всё накроется медным тазом и пузырь лопнет, а он всё никак.

Ещё любят сравнивать со Штатами, особенно по контрасту с доходом:

Объяснений почему это так я видел кучу разных, ни одно особенно не кажется убедительным.

В FinancialTimes было несколько статей на тему, что в местах где дают меньше разрешений на строительство нового жилья, цены получаются выше, чем в городах где их дают больше, при прочих равных.

Вот, например по районам Лондона:

И сравнение Калифорнии и Техаса:

  Развернуть 1 комментарий

@vfonov, Кажется, ещё нужно учитывать контекст, что Кройдон считается одним из худших районов Лондона, в местной среде большая часть шуток про stabbing как раз про него

  Развернуть 1 комментарий

@myrrc, а почему там с 2018 до 2020 г цены были среднелондонскими?

  Развернуть 1 комментарий

Всех раскулачить, ограничить количество метров на человека, запретить приобретение жилой недвижимости для инвестиций.

  Развернуть 1 комментарий

Суть почти везде одна – за последние 100 лет наросло очень много норм строительства, которые сделали расширение жилых площащей в большинстве востребованных городов крайне сложным (а где-то почти невозможным). При этом, demand растет, хотя бы из-за одной эмиграции в такие центры.
Вот жилье и дорогое.

Хорошо видно на сравнении городов США с разными policies (Сан-Франциско и Остин, например) и Токио, где постоянно всё сносят и перестраивают уже десятилетиями.

  Развернуть 1 комментарий

Другими словами, если сделать волевое решение о том, что работать из дома - адекватно в большинстве случаев, освободилась бы целая куча пространства, которое можно было бы использовать в целях проживания.

Это уже делают кое-где в США:
https://www.resiclubanalytics.com/p/70-million-square-feet-us-office-space-converted-cbre-says

  Развернуть 1 комментарий
kolevatykh ilja senior/lead frontend developer 4 мая в 22:53

На самом деле искать глубинные причины не нужно: все на поверхности.

У большой доли населения есть капитал: наследство. И этим людям гораздо легче купить квартиру в хорошем месте.

Минутка цинизма: ковид, думаю, хорошо так поработал, чтобы у наследников появился ресурс.

Плюс удаленщики, которые стали зарабатывать «где-то», но жить хотят у себя и с кайфом

  Развернуть 1 комментарий

😎

Автор поста открыл его для большого интернета, но комментирование и движухи доступны только участникам Клуба

Что вообще здесь происходит?


Войти  или  Вступить в Клуб