Нестандартные идеи о том, почему жилье такое дорогое
Публичный постСколько ни говорю со знакомыми, все твердят одно и то же: жилье в хороших местах для жизни недоступно.
Я живу в Праге, которая, судя по данным с numbeo - один из самых недоступных городов в Европе.
Основные причины, в принципе, известны и, например, описаны в видосе (осторожно, чешский). Среди причин:
- высокий спрос и мало альтернатив по качеству жизни в стране
- интерес со стороны инвесторов (быстрый рост цен за последние х лет, квартиру можно купить, не трогать 10 лет, и все равно выгодно продать)
- много лет доступных ипотек
- серьезное регулирование новостроек
- использования кучи квартир для краткосрочной аренды, в т.ч. эйрбнб
В целом очевидно, что высокие цены - результат спроса и предложения. Но мне стало интересно, есть ли у вас какие-то идеи, которые, как вам кажется, никто не видит, но они являются причиной перегретых цен?
Как пример, дам такую свою идею: в Праге много офисов и просто рабочих пространств в местах, где люди хотят именно жить, а не работать. Работать в офисе в целом никто не хочет, потому что и ежу понятно, что продуктивность это не повышает. Но привычка того, что работать надо в легко доступном офисе все равно остается, и у компаний и у работников.
Другими словами, если сделать волевое решение о том, что работать из дома - адекватно в большинстве случаев, освободилась бы целая куча пространства, которое можно было бы использовать в целях проживания. И в этом случае предложение увеличилось бы значительно.
Есть у вас какие-то всратые идеи, почему все так дорого в вашем городе или в целом в мире?
Так очевидно же, что все перечисленные проблемы действительно есть, но это лишь симптомы.
Жильё — это не только средство удовлетворения базовых человеческих потребностей, но и актив, владение которым определяет классовую принадлежность. Буржуазия, владеющая жилой недвижимостью и использующая её для получения дохода (например, через аренду), усиливает своё классовое положение благодаря росту капитала. Пролетариат же, не имеющий доступа к собственному жилью, вынужден арендовать жилье, что приводит к перераспределению доходов в пользу капиталистов.
Таким образом, чем дольше существует такая система, тем больше она порождает людей имеющих больше недвижимости чем нужно, и людей у которых недостаточно недвижимости для обеспечения даже минимальных условий существования.
А если порассуждать ещё о крупном капитале который инвестируется в строительство, и субсидировании строительства правительствами - то можно и целое исследование пилить. Круговая порука где все имеют выгоду, кроме тех, кто больше всех нуждается.
Аргумент из среды биткоинеров: рынок недвижимости перегрет, потому что люди хотят сберегать в твёрдых активах, а не в фиатных фанатиках, которые можно печатать в любых количествах по политическим причинам. И если дать людям способ лучший инструмент долгосрочных сбережений (то есть биткоин), то покупать квартиру, чтобы сохранить заработанное, будет уже не обязательно, инвестиционный спрос упадёт, жильё будут покупать только чтобы в нём жить.
Я понимаю, что реальность гораздо сложнее, чем этот аргумент, но мне кажется, что здравое зерно в нём есть.
Это конечно очень смешное заявление :)
Правильно было бы переформулировать - работать почти никто не хочет. С этим согласен.
Но тем кто хочет, часто удобнее это делать в офисе.
А еще есть люди с детьми, которым дома работать почти невозможно. И вроде с детьми-то людей должно быть больше, чем бездетных
Вроде все сам написал, и тут же спрашиваешь. Высокая цена высокая только для тебя. Сама по себе она не высокая и не низкая, она такая какая она есть, баланс спроса и предложения. Потому что много чуваков, которые могут собрать деньги, хотят ее купить. И покупают. А ты не можешь, и не покупаешь.
Тебе кажется, что она перегрета потому, что ты не можешь ее позволить? Ну так и большая часть Чехии не может такое себе позволить, и живет в городах подешевле.
просто ты и твои знакомые еще недостаточно зарабатывают, чтобы позволить себе жилье в столице в текущих условиях. И так, в принципе, во всем мире, у большинства населения страны Х нет достаточного дохода чтобы купить квартиру в столице страны Х. Конкуренция глобальна.
Это не означает, что рынок перегрет. Это означает, что в этом рынке тебе досталось не самое козырное место. Может, надо наловчиться зарабатывать больше, может, присмотреться к местам подешевле.
Я так понимаю, что вы не знакомы с решением [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ] на [%%] съезде [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ]?
Одна квартира в ипотеку = одна средняя зарплата за одну трудовую жизнь. Это закон. Конечно, многие находят способы обойти систему, но [ДАННЫЕ УДАЛЕНЫ] уже работает над этим
Ребята, которые пишут про спрос-предложение,
Всё, конечно, здорово, этот аргумент всегда работает)
Вопрос, кто с вами ещё в игре?
Кто ещё создаёт спрос?
Если в игре участвуют корпорации и/или государства, то игра для индивидуалов становится сложнее)
Накину про РФ.
Екатеринбург , 2019 год , пошла льготная ипотека, был маленький период времени когда ипотеку уже давали, а охуевшие застройщики не прочухали новый расклад. По итогу можно было купить вполне себе хорошую трешку в 20 минутах от центра за 6кк денег. Далее ценник резко ушел x2, в банках уже начали ходить шутейки что платеж по льготной ипотеке стал дороже чем без нее полгода назад...На текущий момент трешка в доме по соседству от того же застройщика стоит чуть больше 12,5кк. Но есть нюанс, льготную ипотеку потихоньку завершают.
А теперь самый сок, на конец 2023 года фонд нераспроданного жилья составлял 70% т.е. жилье конечно есть но покупать его не торопятся, цены на него снижать тоже не торопятся т.к. это может обвалить рынок.
Мое мнение следующее , рынок жилья начинает походить на рынок брильянтов с искусственным дефицитом пораждающим высокую цену. Классическое "лучше продать 1 коробок спичек за 1000р чем 1000 коробков по рублю".
Так даже больше скажу, освободится не только пространство офисов, освободится еще куча жилья от людей которые не любят города, а вынуждены там жить что-бы ездить в офис.
Но это ведь не новая идея, вроде в США во время ковида уже проходили. Недвижимость стала падать в цене, были группы которым это не понравилось и людей стали возвращать в офисы.
Может схема чуть сложнее, но факт на лицо. Меня сейчас тащат переезжать в Прагу, что бы ходить в офис 3 дня в неделю.
Как я до этого 4 года успешно клепал Ангуляр приложения удаленно, прям ума не приложу, наверное с очень низкой эфективностью.
Вопрос\утверждение звучит настолько наивным (no offence) что я даже задумался не кликбейт ли это.
На эту тему сломано миллион копий, текстами и видео куча обсуждений.
И то что тут в комментах уже упомянули - "очевидно что работать из дома лучше" - и не очевидно, и "лучше" для кого? Точно ли для работодателя?
И то что не упомянули - например, громкой теорией было возвращение людей в офис бигтехами, когда они это делали потому что их лишали налоговых льгот, потому что когда люди не ездят в офисы они меньше денег тратят "рядом", и город получает меньше налогов\рабочих мест\стоимости недвижки и земли, и поэтому стимулирует.
Я сам не настоящий сварщик и этим интересуюсь с позиции обывателя. Вернее, не то чтобы интересуюсь - скорее спрятаться от таких обсуждений некуда.
вопщем, вопрос сформулирован сильно незрело, не лайк.
В целом если, то всё ещё кое-как просто - в хороших местах хорошего жилья не прибавляется (человейник - не хорошее жильё), потому что количество мест ограничено. Поэтому для ограниченного ресурса его ценность увеличивается естественным путём. До этого допетрил ещё Рикардо в 18м веке. Поэтому на номадов и говнят по факту, потому что из мест, где в целом лучше, приезжают те, кто может позволить жить там, где дешевле и они убивают для местных рынок недвижки, как аренду, так и продажу.
Дальше нужен разговор про то, что недвига стала инвестиционным ресурсом в самых дорогих местах, про wtfhappenedin1971.com и смешным графикам, но в это болото не сегодня, скорее завтра уже. :)
Не все хотят работать из дома
Не все могут работать из дома
Я после ковида в гробу видал работу из дома
Не надо запихивать меня снова хрен пойми куда, дайте офис нормальный
На том, что "The Rent Is Too Damn High!" основали одно из течений экономики - https://en.wikipedia.org/wiki/Georgism 😃
Поинт, видимо, в том, что лендлорды могут ничего не делать и все равно, просто повышать аренду/стоимость жилья, когда экономика в той местности растет.
Потом на заработанное купить еще земли и продолжать до бесконечности.
Короче, как в Монополии)
Из обзора на книгу основателя джорджизма https://www.astralcodexten.com/p/your-book-review-progress-and-poverty:
Да, стоимость жилья кажется оторванной от реальности.
Из очевидных и того, что ты уже назвал, считаю наиболее важными:
Доля ипотеки невероятна высока. Доступность жилья через кредит приводит к росту его стоимости.
Интерес со стороны инвесторов только растёт. Если раньше жильё покупали в качестве инвестиций люди попроще, у которых нет других идей. То теперь ситуация другая. Модель экономики everything bubble + неиллюзорные геополитические риски двигают людей к более консервативным инвестиционным сценариям.
Из того, что ты ещё не назвал, но также важно, на мой взгляд:
Из совсем неочевидных:
Прикол читать пост из Праги, одного из самых переоцененных городов в плане цены на жилье 😅 короткий ответ - потому что покупают все равно.
Я в Канаде живу, у нас тут цены растут постоянно уже много лет, с небольшими отскоками.
Всяческие экономисты периодически обещают, что вот-вот всё накроется медным тазом и пузырь лопнет, а он всё никак.
Ещё любят сравнивать со Штатами, особенно по контрасту с доходом:
Объяснений почему это так я видел кучу разных, ни одно особенно не кажется убедительным.
В FinancialTimes было несколько статей на тему, что в местах где дают меньше разрешений на строительство нового жилья, цены получаются выше, чем в городах где их дают больше, при прочих равных.
Вот, например по районам Лондона:
И сравнение Калифорнии и Техаса:
Всех раскулачить, ограничить количество метров на человека, запретить приобретение жилой недвижимости для инвестиций.
Суть почти везде одна – за последние 100 лет наросло очень много норм строительства, которые сделали расширение жилых площащей в большинстве востребованных городов крайне сложным (а где-то почти невозможным). При этом, demand растет, хотя бы из-за одной эмиграции в такие центры.
Вот жилье и дорогое.
Хорошо видно на сравнении городов США с разными policies (Сан-Франциско и Остин, например) и Токио, где постоянно всё сносят и перестраивают уже десятилетиями.
Это уже делают кое-где в США:
https://www.resiclubanalytics.com/p/70-million-square-feet-us-office-space-converted-cbre-says
На самом деле искать глубинные причины не нужно: все на поверхности.
У большой доли населения есть капитал: наследство. И этим людям гораздо легче купить квартиру в хорошем месте.
Минутка цинизма: ковид, думаю, хорошо так поработал, чтобы у наследников появился ресурс.
Плюс удаленщики, которые стали зарабатывать «где-то», но жить хотят у себя и с кайфом