Купили участок в Португалии pt1

Мы купили участок в Португалии. Я и моя жена Маша.

Это первая часть. Я хотел все положить в один текст, но решил, что соберу обратную связь, вопросы и потом будет вторая.

UPD. Добавил картинки с нашего поиска. Порядок рандомный.

UPD. 👉 Вторая часть

Зачем?

Я вырос в частном доме, и моя Маша тоже все детство проводила в деревне. Каталась на лошади без седла, крутила коровам хвосты. У неё была вольная жизнь, а у меня — нет, я делал всякие дела на участке с братьями.

А еще мы любим делать всякие штуки своими руками. У меня получается не очень. У Маши классно. Дом и участок - это огромная песочница.

Мы живем в Португалии. Взять квартиру T2 в ипотеку — это примерно 350k EUR в большом городе.
Купить участок рядом с небольшим городом — это 50k EUR. Построить дом T2 — 100k EUR. Непредвиденные расходы — 30k EUR.

Итого:

• Мы хотим жить в доме 🏡
• Мы хотим делать всякие проекты своими руками: японский сад, курятник, стойла, баня, etc 🛠️
• 350k (квартира) VS 180k (дом) — это примерные суммы, если кто-то хочет копаться глубже — то копайтесь 🤓

Контекст

Это сложно. Это долго. Это куча бюрократии и разбирательств с тем, как всё это работает. С квартирами проще.

Нужен португальский для решения вопросиков. Я немного говорю — этого мало. У нас есть девочка-португалка, которая нам помогает. Она работает в строительной компании, и мы потенциальные клиенты. Помогала она бесплатно, не беря никаких обещаний, что мы вернёмся. Спасибо ей 🙇‍♂️

Земли условно делятся на два типа: Urbano и Rustico.
Строиться можно на Urbano. На Rustico — вести всякое хозяйство и, насколько я знаю, иногда с ограничениями. Например, на земле X только капусту растить.

Чтобы построить и заехать в дом, нужно три разрешения: (1) Одобренный архитектурный проект; (2) Одобренный инженерный проект (электричество, вода, канализация); (3) Финальное одобрение после окончания проекта / в доме можно жить.

Ипотеку дают. Залогом выступает участок. Но деньги получаешь частями и после инспекции работника банка 🥸. Он смотрит сделанное и говорит банку, сколько дать денег.
Условно, построили тебе на 20k EUR. Он оценил в 15k EUR. Банк даст только 15k EUR. Плюс каждый его визит стоит 150 EUR.

Процесс

Критерии

Мы определились с тем, что для нас важно:

• Земля Urbano — строим дом
• Коммуникации должны быть / off-grid мы не готовы
• 20 соток минимум (и даже этого мало), так как Маша хочет лошадь 🐴 ✨
• 15 минут от небольшого города
• Хорошая инфраструктура: дороги, большие магазины, школы
• Более-менее ровная земля / ровнять землю и делать ландшафт — это отдельный квест
• До 50k EUR / у 🌊 за такие деньги не найти

Поиск

Мы искали без риелтора. Кто-то нам писал, что это ошибка. Хороший риелтор стоит своих денег. КАК ЕГО НАЙТИ? По сути, он будет что-то вроде менеджера проекта.
Но у меня есть Маша, и она умеет выбивать у португальцев, когда и что от них ждать, и в каком виде.

А ещё португальцы мне кажутся плохими менеджерами — это не камень в их огород, а скорее особенность южных людей. Они просто чильные ребята 😌

Мы много болтали perplexity и зависали на idealista. Я пробовал структурировать все схемами в miro, но не закончил...

После Idealista у нас был список земель. Дальше мы просто катались и смотрели. Было непонятно, на что смотреть. Земля и земля. Смотрели на «нравится или нет», на инфраструктуру вокруг, на дома соседей. Например, в серединной части Португалии нам не особо понравилось — ощущение, что я в фильме Mad Max 1. Какая-то зелень есть, но всё раздолбанное. Людей почти нет. Грустно.

Таким образом мы посмотрели ~30 участков. Где-то далеко. Где-то запах из-за производства. Где-то мёртвая деревня. Где-то просто лес. Где-то склон, и вообще неясно, где там дом воткнуть. Где-то низина, что будет затапливаться. Где-то кладбище за забором.

Хочу добавить: дороги в Португалии платные. Например, дорога из Лиссабона в Порту обойдётся в ~23 EUR.

В итоге у нас появился фаворит, который мы посмотрели в первый же день. После приезжали на него несколько раз. Решили, что запросим у владельцев документы. Посмотрим, что в них, и будем дальше решать.

Документы

Просили мы:

• Caderneta Predial — это, по сути, ID участка в налоговой. Там будет написано кто владеет и чем владеет.
• BUPI — точные геоданные участка, где он фактически начинается и заканчивается. Документ как-то иначе называется на самом деле, а BUPI — это платформа.
• Levantamento Topográfico — топографический план участка. Его часто требуют всякие бюрократы (муниципалитет), чтобы ответить на твои вопросы. Ну вот принесите и мы вам точно скажем сколько метров от дороги нужно отступить.

Стоит также посмотреть PDM — это план муниципалитета на землю. Там есть зонирование, коммуникации и куча всего. Иногда бывает, что в Caderneta Predial земля значится как Rustico, а государство уже переделало её в Urbano.

И ещё есть PIP / Pedido de Informação Prévia — предварительный запрос на разрешение на строительство. Девочка-португалка, что нам помогала, крайне не рекомендовала этим заниматься. Пустая трата времени ❌

В итоге мы получили Caderneta Predial, и оказалось, что там Rustico 🥲 При этом у соседей стоят большие дома на этой "сельскохозяйственной" земле.

Конец pt1

В следующей части будут:

• Ответы на вопросы
• Походы в местный муниципалитет (Câmara Municipal) к главному архитектору с моего POV
• Подготовка к сделке и процесс сделки

И пару спойлеров:

• Рилс о первом походе в муниципалитет
• Пост в tg о полной стоимости покупки

P.S. Если вы разбираетесь и я что-то напутал, буду рад узнать что. У меня все еще каша в голове, не до конца "вкатился в покупку участков в Португалии" 😵‍💫

P.P.S. Я забыл о фотках, добавлю позже 🙃 Плюс буду возвращаться и исправлять текст, если пойму, что это нужно.