Месяц назад я переехал в Нью-Йорк. Решил написать пост, пока воспоминания свежи. Расскажу про поиск жилья и некоторые бюрократические gotchas.

В предыдущем посте я спрашивал совета, как искать жильё в Нью-Йорке. Многие советы пригодились, спасибо комментаторам! Клуб работает 💪

Виза

Получение визы – процесс индивидуальный и, предполагаю, мой случай не самый частый (у меня виза для культурного обмена J1, я там обозначен как "research scholar"). Таймлайн:

• февраль 2021: начал собеседоваться в Chaincode Labs
• май 2021: получил оффер и вскоре принял его
• июнь 2021: на той стороне начали процесс оформления визы
• июль 2021: прислали необходимые документы, чтобы я смог записаться на собеседование в посольство США в Люксембурге (где я тогда жил)
• август 2021: сходил на собеседование
• ноябрь 2021: визу одобрили (через 3 месяца после собеседования)

К моменту, когда визу одобрили, я уже уехал из Люксембурга, так что пришлось специально за ней летать. Но и на том спасибо! Не совсем представляю, смог бы я вообще получить американскую визу, живи я на момент подачи в России (где посольство США фактически не работает).

Граница

Зайду с козырей! Migration Pro Tip: прежде, чем улетать, убедитесь, что у вас на руках все документы для пересечения границы!

В Европе же как: если есть виза или ВНЖ, можешь въезжать и выезжать сколько хочешь. Конечно, финальное решение всегда за пограничником, но с практической точки зрения, если виза есть – you're good to go.

Америка, как часто бывает, is different. Для въезда визы недостаточно. В моём случае нужна также т.н. форма DS-2019.

(Характерная черта американской бюрократии – давать буквенно-численные обозначения формам. С одной стороны, обозначение однозначно идентифицирует документ, гуглить удобно. С другой, возникает ощущение, что на тебя вываливают детали реализации. Какая мне разница как "пользователю", как вы там у себя решили айдишники генерировать?)

С формой вышло смешно. Я получал визу в Люксембурге. Ходил на собеседование с пачкой документов, думаю, возьму всё хоть как-то релевантное, вдруг пригодится. Отдаю целиком пачку, сотрудница посольства забирает несколько листочков, остальное возвращает мне. В тот момент я не осознал, что она зачем-то забрала DS-2019, которая должна была остаться у меня!

Уже получив визу, в Москве, за день до вылета я обнаружил пропажу необходимой формы. Пишу принимающей стороне (не работодателю, а организации, которая помогает менеджить привоз людей по J1-визам): мол, форма пропала, но есть её скан, что делать? Они отвечают: ну, мы не знаем 🤷 Пограничник может пропустить по скану, может пожурить, дать какую-то дополнительную форму и всё равно пустить, а может и отказать во въезде. Решили выслать мне дубликат формы, что отложило вылет на неделю. Было нервно. Спустя ещё месяц, когда я уже был в Америке, я узнал, что американское посольство прислало форму на мой люксембургский адрес – спустя почти пять месяцев после собеседования, где её по ошибке забрали 🤦‍♂️

Сама граница меня удивила отсутствием каких-либо калиток или барьеров на паспортном контроле. То есть физически можно попробовать просто пройти мимо пограничника к выходу. Но я бы не советовал.

(Obligatory reference)

Следующий абзац ошибочен, спасибо Дмитрию и Олегу за то, что поправили в комментариях! Иностранцы в США обязаны сообщать о своём адресе через форму AR-11 (подаётся онлайн за три минуты).

Кстати, вот чего нет в Штатах, так это необходимости, как в ЕС, регистрироваться по прибытии в городской администрации. В США вообще нет единого реестра постоянных жителей! Мне, приехавшему из Люксембурга, такая децентрализованность бюрократии кажется непривычной. Здесь нет единого ковидного сертификата (и даже формата таких сертификатов! в то время как в 27 стран ЕС как-то об общем формате договорились). Нет даже единого документа для идентификации личности (т.е. аналога внутренних паспортов в РФ или карточек ВНЖ в ЕС). Полная свобода!

Жильё

На первые две недели я забронировал временную студию в апарт-отеле за $280 в сутки. Выбирал по принципу – близко к офису и к району, где планирую жить (Мидтаун), чтобы до всего ходить пешком. Когда нужно под джетлагом решать административные вопросы, искать жильё и желательно немного работать, только комьюта мне не хватало :) А так можно было сэкономить, взяв такой же апарт-отель в Даунтауне или вообще вне Манхэттена.

Музыкальная пауза! Если самостоятельно можете продолжить строчку "Она хотела бы жить на Манхэттене" – поздравляю, тест на возраст пройден.

Я искал студию на себя одного. С точки зрения площади мне много не надо, да и без мраморного разделочного стола обойдусь. Но есть два главных требования.

Требование первое: тишина. Манхэттен, прямо скажем, не славится спокойствием. Но шум может быть приемлем, если:

• Окна выходят во двор, а не на улицу.
• Улица не сильно загружена. Отпадают все авеню и некоторые широкие стриты, такие как 23-я, 34-я, 42-я, 57-я (печатаю эти числа не глядя на карту и чувствую себя коренным нью-йоркером). Идеально, если улица тупиковая – нет сквозного трафика.
• Рядом нет выездов с мостов или из тоннелей. Моя временная студия как раз выходила окнами на Tunnel Exit street. И каждое утро начиналось: поток из тоннеля пытается повернуть в узкую улицу, кто-то кому-то перегораживает проезд, все гудят. В Нью-Йорке вообще очень любят гудеть :( А ещё, по контрасту с Европой, тут в центр города пускают грузовики! А не хочется же, чтоб у тебя под окнами с утра пораньше, тарахтя и газуя, грузовики выбирались из тоннеля? 😬

Требование второе: близко к офису (то есть к Grand Central Station). Покатавшись немного на метро, я не впечатлился. Заходишь – на тебя со всех сторон сыплются объявления о том, какие ветки сегодня не работают :D Что тесно и иногда грязно – я готов смириться, но нестабильность и большие интервалы это deal breaker. Решил полностью освободить жизнь от комьюта и ходить в офис пешком.

Условно, пространство поиска разбилось на две области – Запад и Восток. Восток – между Lexington и 1-й авеню / 30–60-й улицами, районы Turtle Bay, Sutton Place, Kips Bay. Запад – между 8 и 11 авеню и 42–58-й улицами, район Hell's Kitchen (a.k.a. Clinton). На карте красным выделены источники шума и проблем: съезды с мостов и тоннелей, автобусная станция, район Таймс-сквер:

Агрегаторы

Примерно поняв, что я хочу, я стал изучать streeteasy.com - главный местный сайт с недвижимостью. Есть другие: metropolitanpropertygroup.com, vrenyc.com, citysitesny.com, compass.com, manhattanbestrealty.com . Для любителей Бегущего Города (вроде меня), можно ногами ходить по району и собирать контакты с рекламных плакатов. Процесс не супер-эффективный, но я ему посвятил дня три, находя оправдание в том, что заодно присматриваюсь к району. На деле просто оттягивал момент, когда нужно будет договариваться по телефону о встрече с живым человеком (интроверты, обнимемся!).

Несколько полезных терминов:

• "No fee" - листинг без комиссии. Если нет отметки "no fee", платишь помимо прочего месячную аренду брокеру. Чтобы сравнивать яблоки с яблоками, советую поделить все деньги, которые заплатишь за аренду, на её длительность. Это также позволяет учесть акции типа "первый месяц бесплатно".
• Rental / Co-op / Condo. Это типы собственности, в которой находится здание. С точки зрения арендодателя вроде меня, разница в том, что в Co-op есть некий board, который должен одобрить мою заявку, а в Rental нет. (Про Condo не уверен.) Одобрение заявки может занимать до нескольких недель. Забегая вперёд: я снял студию в ко-опе, и её одобрили дней за пять.
• Rent-stabilized. Жильё под какой-то специальной программой субсидированной аренды. Такие квартиры умеют сдаваться только на целое количество лет, а мне нужно было на полтора года. И, откровенно говоря, не скажу, чтобы они выделялись дешевизной.

Осторожно! Бывает такое: видишь листинг, пишешь брокеру, тебе отвечают, мол, да-да, мы будем супер-рады помочь подобрать вам квартиру, только вот подпишите этот документик. А в документе написано: если я арендую квартиру с их помощью, я обязуюсь заплатить им 15% от годовой аренды (то есть 1.8 месячных). Иными словами, они пытаются стать моим брокером и взять на себя общение с брокерами арендодателей. Конечно, если у вас есть лишние несколько тысяч долларов, можете согласиться, но я отказался и похвалил себя за привычку читать такие штуки, прежде чем их подписывать.

Просмотры

Дальше нужно звонить брокерам и просить показать квартиру. Рынок супер-динамичный: часто просмотр можно назначить в тот же или следующий день. Хорошие квартиры "на рынке" всего несколько дней (моя была шесть дней). Если видите листинг, которому больше 20 дней, это повод насторожиться: вероятно, с квартирой что-то не так.

Три дня ходил на просмотры квартир. В один из дней я пять раз пересёк Манхэттен поперёк, потому что в 12 показывали квартиру на Востоке, в 13 на Западе, в 14 на Востоке, в 15 на Западе...

Что делать на просмотре:

• Открыть и закрыть все окна, шкафы, ящики.
• Тёмные штуки размером с рисовые зёрна могут быть экскрементами мышей или крыс (мне ни разу не попадалось, но в мануалах пишут, что бывает).
• Включить воду и пусть минуту потечёт. Проверить, что есть горячая. Пока течёт, заглянуть под раковину, не протекает ли.
• Включить и выключить весь свет.
• Запереть и отпереть входную дверь.
• Проверить, как регулируется отопление (на Манхэттене оно паровое и делает пшшшшш).
• Открыть холодильник и морозилку, убедиться, что морозят.

Что спросить:

• Какие нужны документы, чтобы подать заявку?
• Как подавать заявку (по имейлу, через сайт)?
• В какой момент считается, что ты закоммитился?
• Как, когда и сколько нужно вносить залога?
• Входят ли коммунальные платежи в аренду?
• Есть ли в здании прачечная?

Документы

Из документов точно нужно подтверждение годового дохода минимум 40x аренды. То есть чтобы снять студию за $2000, нужно зарабатывать от $80k. Помимо этого, почти все арендодатели хотят проверить кредитную историю, для чего им нужен номер социального страхования (SSN). Ни номера, ни истории у меня нет. Для таких случаев нужен гарантор (guarantor), он должен зарабатывать 80x, то есть $160k в нашем примере. Alternatively, в качестве гарантора может выступить специальная фирма, которой нужно заплатить ещё примерно месячную аренду за её услуги. Без кредитной истории в Америке сложно :(

Я посмотрел около десятка квартир. В шорт-лист вошли четыре. (Остальные я не то что с тяжёлым сердцем вычеркнул – нет, они были откровенно плохи, в основном из-за шума.) Три квартиры из шорт-листа требовали гарантора. К счастью, четвёртый, наиболее мне понравившийся вариант гарантора не требовал, и я подал заявку. На "Востоке", недалеко от штаб-квартиры ООН. Бонус: эту квартиру можно было снять с мебелью (обычно сдают без), чем я с радостью воспользовался. Под мебелью понимались кровать, стол, стулья, напольная лампа и, до кучи, микроволновка.

Добро пожаловать в типичный иммигрантский catch-22! Чтобы открыть банковский счёт, нужен адрес, а чтобы оплатить аренду, нужен банковский счёт. Впрочем, ещё до просмотра квартир я обошёл несколько банков, и в Bank of America мне открыли счёт без постоянного адреса. Проблема с отсутствием на новом счету денег решилась с помощью а) наличных, б) коллеги с банковским счётом.

Отдельно скажу про подписание контракта. Контракт представлял собой PDF на десятки страниц разного формата. Похоже, их отсканировали без OCR, а потом средствами Adobe влепили формы, куда я прилежно вписывал свои данные. Чтобы подписать договор, нужно... нарисовать мышкой на экране свою подпись и скопировать в нужные места. Называется Fill & Sign и работает только в Акробате. Средствами Ubuntu формы вообще не отображаются. Как вариант, можно было распечатать, заполнить ручкой и обратно отсканировать. Технологии!

Итого, таймлайн:

• 24 ноября прилетел
• 25-30 ноября гулял и пережидал джетлаг
• 1 декабря начал ходить на показы
• 3 декабря увидел хорошую квартиру
• 4 декабря подал заявку и внёс залог
• 10 декабря board меня одобрил
• 11 декабря заселился

Квартирой я доволен. Checks all the boxes: 10 минут до офиса, тихая тупиковая улица, окна во двор. Разве что за углом стройка, но она не так уж сильно мешает и по плану завершается весной 2022. Стоит $1935 с коммуналкой.

Осталось подключить интернет ($50 в месяц за 400 Мбит/c от компании Spectrum) – и жить можно!

Будете в Нью-Йорке – пишите, затусим.

В награду дочитавшим до конца – потрясающие полёты на дроне над Нью-Йорком под jazz-hop. Мой любимый трек с 33:30:

Но не очаровывайтесь уж слишком. Помните: настоящий звук на этих кадрах состоит из воя пожарных сирен, грохота надземки, гудков клаксонов нетерпеливых комьютеров и рёва споркаров за миллион долларов, обладатели которых, с грохотом разогнавшись на жалких сотнях метрах авеню до следующего красного светофора, тщетно пытаются произвести впечатление на спешащих прохожих.

P.S. Делюсь впечатлениями от Нью-Йорка в своём телеграм-канале , заходите!